와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

의정부지법 2024타경2640-1 뉴캐슬

경기도 포천시 어룡길 42, 108동 4층402호 (어룡동,뉴캐슬)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4557만348만/평· 감정가 9300만 (49%)

담당계1계031-875-2757

의정부지법 2024타경2640-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4557만감정가 대비 49%
감정가
9300만
최저 평당가
348만/평건물면적 기준 · 총액 4557만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5026만 ~ 6202만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4557만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
43.30㎡ (13.1평)
제시외면적
없음
보증금
455만 (최저가의 10%)
청구금액
9377만
담당계
1계 · 031-875-2757
도로명주소
어룡길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 뉴캐슬 · 43.30㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
어룡동 312-2
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡2동사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택 ( 방,주방 식당, 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : - .

송달 · 접수

날짜내용결과
24-07-03sd2024.07.15 기타송달불능
24-05-27sd2024.06.13 기타송달불능
24-05-08sd2024.05.16 도달
24-05-02sd2024.05.08 도달
24-05-02sd2024.05.08 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택임

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
최○○주거

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOOOOOO

교부권자 파OO

교부권자 포OO

교부권자 포OOOO

배당요구권자 와OOOOOOOOOO

배당요구권자 주OOOOOOO

임차인 와OOOOOOOOOO

임차인 최OO

채권자 서OOOOOOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-01-15 · 경기도 포천시 어룡길 42, 108동 4층402호 (어룡동,뉴캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 68.225㎡ 2층 155.425㎡ 3층 155.425㎡ 4층 155.425㎡ 옥탑1층 12.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.3㎡

당사자

채권자
서OOOOOOOO
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1144m포천고등학교고등학교

버스

  • 92m어룡2통종점73-3
  • 408m어룡2통10-2, 100, 137, 138, 138-5, 1386, 3006, 31, 3200, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 87-4, 88, 88-1, 포춘버스영중권역
  • 430m어룡2통10-2, 100, 137, 138, 138-5, 1386, 3006, 31, 3200, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 87-4, 88, 88-1, 포춘버스영중권역

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5026만 ~ 6202만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 포천시 어룡길 42, 108동 4층402호 (어룡동,뉴캐슬)
감정가
9300만
최저가
4557만 (49%)
건물면적
43.30㎡ (13.1평)
기일
25-01-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5026만 ~ 6202만중간 추정: 5568만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4557만 × 110~136% = 5026만 ~ 6202만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 9300만 기준 약 6147만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 포천시 진행 물건