와든스톤법원경매

경매· 답

의정부지법 2024타경2923-1

경기도 포천시 어룡동 247-5

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 6143만94만/평· 감정가 5억 3353만 (49%)

담당계2계031-875-2757

의정부지법 2024타경2923-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 6143만감정가 대비 49%
감정가
5억 3353만
최저 평당가
94만/평토지면적 기준 · 총액 2억 6143만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 7633만 ~ 3억 3750만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 6143만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
924.00㎡ (279.5평)
제시외면적
없음
보증금
2614만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 4232만
담당계
2계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 답
대지권
어룡동 247-5 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ‘어룡동3통회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 일부 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1)은 본건까지의 차량 접근 가능하고, 기호(2)는 맹지이며 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로, 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 북서측 및 북동측으로 도로에 접함. 기호(2): 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m-15m)(국도43호선(자작-어룡)우회도로)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ‘어룡동3통회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 일부 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1)은 본건까지의 차량 접근 가능하고, 기호(2)는 맹지이며 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로, 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 북서측 및 북동측으로 도로에 접함. 기호(2): 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m-15m)(국도43호선(자작-어룡)우회도로)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-05-08mg—
24-11-14sd2024.11.29 도달
24-05-23sd2024.05.27 수취인부재
24-05-23sd2024.05.24 도달
24-05-10sd2024.05.16 도달
24-05-10sd2024.05.16 도달
24-05-10sd2024.05.14 도달

목록

목록 1 · 경기도 포천시 어룡동 247-5 · 토지 · 답

목록 2 · 경기도 포천시 어룡동 246-10 · 토지 · 답

현황조사

조사 2회

점유 기타점유 · 1

점유 기타점유 · 2

가. 본건 부동산 지상의 과실수 식재 및 부동산 사용을 누가, 어떤 권원으로 한 것인지에 관하여 - 본건 부동산 인근에 소재하는 대원건설(주) 사무실(포천시 호국로1353번길 43, 다동 2층, 전화 031-533-8204) 직원에게 확인하니

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○기타 - 과실수
이○○기타 - 과실수

부동산표시목록

가처분권자 이OO

교부권자 포OO(OOO)

기타 소OO OOO

기타 소OO OOOO OOOOO OOO

소유자 홍OO

임차인 이OO

지상권자 포OOOOOOO

채권자 포OOOOOOO

채무자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-05-20 · 경기도 포천시 어룡동 247-5 · 답 818㎡

25-05-20 · 경기도 포천시 어룡동 246-10 · 답 106㎡

당사자

채권자
포OOOOOOO
채무자
이OO
소유자
홍OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1317m포천고등학교고등학교

버스

  • 189m어룡2통종점73-3
  • 451m어룡2통10-2, 100, 137, 138, 138-5, 1386, 3006, 31, 3200, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 87-4, 88, 88-1, 포춘버스영중권역
  • 480m어룡3통10-2, 100, 137, 138, 138-5, 31, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 87-4, 88, 88-1
  • 482m어룡2통10-2, 100, 137, 138, 138-5, 1386, 3006, 31, 3200, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 87-4, 88, 88-1, 포춘버스영중권역
  • 485m어룡3통10-2, 100, 137, 138, 138-5, 31, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 87-4, 88, 88-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 7633만 ~ 3억 3750만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경기도 포천시 어룡동 247-5
감정가
5억 3353만
최저가
2억 6143만 (49%)
기일
25-05-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 7633만 ~ 3억 3750만중간 추정: 3억 221만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 6143만 × 106~129% = 2억 7633만 ~ 3억 3750만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 5억 3353만 기준 약 3억 4572만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›포천시›2025년

경기도 포천시 진행 물건