의정부지법 2024타경3025-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-16 · 경매접수
2. 24-05-17 · 경매개시결정
3. 24-08-05 · 배당요구종기
4. 25-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 1234만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

630.20㎡ (190.6평)

토지면적

2222.00㎡ (672.2평)

제시외면적

630.20

보증금

1억 4123만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 4625만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

부마로282번길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 630.20㎡ (190.6평) · 공장용지

대지권

내촌면 101-1 · 보전관리지역

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "마명2리마을회관" 남동측에 위치하며, 인근은 소 규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(6):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2 023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당 관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재하는 것 으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 일련번호(1) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하 나, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 하되 각 용도지역이 미치는 공법상 제한 정 도 등을 감안하여 감정평가하였음. - 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 귀 원의 2024.10.31.일자 평가보완명령신청서상 미 평가된 지하수(관정), 조경수 평가 보 완명령신청과 관련하여 2024.11.8.일에 현장재조사를 임하였으며, 후첨 "사진용지(위성사 진)"와 같이 지하수(관정)와 조경수-대추나무는 인접토지 마명리 101-3번지상에 소재, 조 경수-측백나무는 인접토지 102-2번지상에 소재하는 것으로 위성사진 및 목측으로 확인하였 으며 향후 정확한 위치확인을 위해서는 지적측량이 필요할 수 있으니 경매진행시 참고바랍 니다. 현장조사 당시 소유자 홍재승과 같이 위성사진을 확인하였으며, 소유자는 공장 매입당시 지하수(관정)가 포함된 것으로 알고 있다고 하였으며, 지하수(관정)는 인접토지 소유자와 공동으로 사용한다고 하였음. 후첨 "사진용지(위정사진)"와 같이 지하수(관정)는 본건 토지 외에 소재하며, 지하수(관 정)는 소유관계가 불명확하며, 인접토지 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하여 제시외 기계기구로 평가하되, 향후 소유관계 및 소유지분에 따라 감정평가금액의 변동이 있을 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 조경수는 인접토지 마명리 101-3번지, 마명리 102-2 지상에 소재하며, 소유관계를 확인할 수있는 명인방법 등이 표시되지 않았으며, 조경수는 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가할 수 있으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2)-(4): 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(5): 각파이프구조 판넬지붕 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2)-(4):공장으로 이용중임, 일련번호(5):관련 공부상 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 현장조사시 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내 부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "마명2리마을회관" 남동측에 위치하며, 인근은 소 규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(6):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2 023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당 관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재하는 것 으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 일련번호(1) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하 나, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 하되 각 용도지역이 미치는 공법상 제한 정 도 등을 감안하여 감정평가하였음. - 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(2)-(4): 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(5): 각파이프구조 판넬지붕 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(2)-(4):공장으로 이용중임, 일련번호(5):관련 공부상 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 현장조사시 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내 부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 101-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 포천시 내촌면 부마로282번길 42-32 (가동) · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 포천시 내촌면 부마로282번길 42-32 (나동) · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경기도 포천시 내촌면 부마로282번길 42-32 (다동) · 건물 · 공장
• 목록 5 · 경기도 포천시 내촌면 부마로282번길 42-32 (라동) · 건물 · 공장
• 목록 6 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 101-8 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 1

가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 내지 목록 5. 공장 등 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 제시외 건물인 컨테이너 등이 소재하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장이고 - 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

주OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

포OOOO

임차인

POOOOOOOOOO OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-05-07 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 101-1 · 공장용지 2180㎡
• 25-05-07 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 101-8 · 도로 42㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 497m · 마명2리.마을입구 · 7-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다