의정부지법 2024타경3322-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-27 · 경매접수
2. 24-05-28 · 경매개시결정
3. 24-08-14 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 6926만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

203.40㎡ (61.5평)

토지면적

52549.00㎡ (15896.0평)

제시외면적

105.00

보증금

3692만 (최저가의 10%)

청구금액

8911만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

203.40㎡ (61.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

영중면 121 · 농림지역

호

2층,1층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1, 2, 4) : 경기도 포천시 영중면 금주리 소재 "금주저수지" 북동측 원거리에 소재 하며 주위는 자연림 및 단독주택(전원주택), 농경지 등으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1-2) : 대상까지 차량접근이 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하고 운행빈도 등 으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 기호(4) : 대상 인근까지는 차량접근이 가능하나 지적도상 맹지이며 원거리에 버스정류장이 소재하고 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 남측 하향의 완경사지대의 평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타"로 이용중임. 기호(2) : 남측 하향의 완경사지대 내에 평탄하게 조성한 자루형 토지이나 실제 대지 부분은 유사 정방형 토지로서 "대"로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로서 남향의 완경사지가 남측 절반 정도이고 나머지 북측 절반 정도는 다소 급경사를 이루는 남향의 토지로서 임야(자연림)의 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 대상 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 대상 남측의 동일인 소유의 기호(1) 토지상을 통하여 접근이 가능함. 기호(4) : 대상 남동측을 따라 구거를 사이에 두고 일부 노폭 약4미터 내외의 도로가 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023- 06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), <가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023- 06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06- 22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) 토지 지상에 ㉠ 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약72㎡가 소재함. 기호(2) 토지 지상에 ㉡ 목조 판넬지붕 단층(차양) 약24㎡가 소재함. 기호(4) 토지 지상에 ㉢ 목조 판넬지붕 단층(정자) 약9㎡가 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서("사용승인일":2003.11.24), 외벽, 내벽, 창호의 구체적인 내용은 미상임.(울타리 밖에서 육안으로만 확인함) --"일반건축물대장"상 -1층은 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕이며, -2층은 "경량철골조" 아스팔트슁글지붕임. --"건축물현황도"를 기준으로 "내부구조도"를 후첨 "건물개황도"에 도시하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) : 지상 1층은 전체를 "창고"로 이용중임. 기호(3) : 지상 2층은 "주택"으로 이용중임.(방1, 주방 및 거실1, 화장실1) --"건축물현황도" 기준임--

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비 등과 난방설비가 되어있을 것으로 추정함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기부상은 1-2층 전체가 "철근콘크리트구조"이나, 2005.05.26일에 일반건축물대장상 2층은 "경량철골조" 아스팔트슁글지붕으로 정정하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 영중면 금주리 10 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 영중면 금주리 12-9 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 영중면 물안길 312-39 · 건물
• 목록 4 · 경기도 포천시 영중면 금주리 산121 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

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점유

0

가. 현황조사내용 - 목록1. 및 목록4. 토지 지상에 제시외 주택 1동과 방갈로 1동이 소재하는 바, 누구의 소유인지 여부 및 무허가건물인지, 관할 구청 등에 신고된 건물인지, 건축물대장에 등록되어 있는 건물인지 여부에 대한 조사 1) 누구의 소유인지 여부 - 현장조사 시 출입구가 자물쇠로 시정되어 있어 연락처를 남겨 놓았더니, 이후 채무자겸소유자 김성빈으로부터 연락(15:04)

경기도 포천시 영중면 금주리 10 · 3260㎡

경기도 포천시 영중면 금주리 12-9 · 360㎡

경기도 포천시 영중면 금주리 12-9

경기도 포천시 영중면 금주리 산121 · 48929㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

송OO

근저당권자

신OO

근저당권자

윤OO

근저당권자

장OO

압류권자

포OO

압류권자

포OOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 경기도 포천시 영중면 금주리 10 · 전 3260㎡
• 26-04-23 · 경기도 포천시 영중면 금주리 12-9 · 대 360㎡
• 26-04-23 · 경기도 포천시 영중면 물안길 312-39 · 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 창고및 단독주택 1층 49.20㎡ (창고) 2층 49.20㎡ (단독주택)
• 26-04-23 · 경기도 포천시 영중면 금주리 산121 · 임야 48929㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-19, 윤동일)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-19 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 6926만

매각비용

553만

배당 가능액

3억 6372만

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