경매 · 숙박시설
의정부지법 2024타경72427-1 NF
경기도 포천시 영북면 운천리 50-11
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 8회
- 물건 종별
- 숙박시설
- 소재지
- 경기도 포천시 영북면 운천리 50-11
- 감정가
- 37억 8667만
- 최저가
- 4억 4549만 (감정가의 12%)
- 면적
- 건물 3335.30㎡ (1008.9평) · 토지 2999.00㎡ (907.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 44만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 9차 매각기일 · 최저가 4억 4549만 (12%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3335.30㎡ (1008.9평)
- 토지면적
- 2999.00㎡ (907.2평)
- 제시외면적
- 181.70
- 보증금
- 8909만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 9억 5492만
- 담당계
- 1계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 산정호수로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 3335.30㎡ (1008.9평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설
- 대지권
- 영북면 50-11 · 계획관리지역
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 가OOOOOOOO 외 2
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 ""운천5리마을회관"" 남동측에 위치하며, 인근은 농 가주택, 전 및 답 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 공히 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- -.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되는 바, 그 저촉에 따른 제한 정도를 감안하여 평가하였 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 내부 공사중임, 창호 : 내부 공사중임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 제시목록 및 관련 공부상 근린생활시설 및 숙박시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 내부 공사중으로 공실상태임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 내부 공사중임.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅂ)이 소재하는 것 으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원 가법 등으로 감정평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -본건은 기준시점 현재 포천시청에 확인결과 용도변경(대수선)신고를 하고 대수선중(일부 내 력벽 철거, 외벽공사 등)이나, 일반건축물대장상 건축물현황도와 물적동일성이 인정된다고 판단되어 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였고, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 대수선비(외벽공사, 승강기실 등) 등을 감안하 여 감정평가하였으니 경매참여시 허가사항 등의 별도 확인을 요함. -본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "운천5리마을회관" 남동측에 위치하며, 인근은 농 가주택, 전 및 답 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 공히 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- -.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 휀스 및 잠금장치로 인하여 출입이 불가한 상태임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 내부 공사중임, 창호 : 내부 공사중임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 제시목록 및 관련 공부상 근린생활시설 및 숙박시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 내부 공사중으로 공실상태임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 내부 공사중임.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- -.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- -.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 본건은 기준시점 현재 후첨 사진용지와 같이 휀스 및 잠금장치로 인하여 내부구조도 및 이 용상태는 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실 제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. - 본건중 일련번호(2)는 포천시청에 확인결과 2012년 10월 30일 용도변경(대수선)신고를 하 고 내부공사중으로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매참여시 허가사항 등의 별도 확인 을 요함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-22 | sd | 2026.06.25 도달 |
| 26-06-19 | sd | 2026.06.22 도달 |
| 24-07-08 | sd | 2024.07.23 도달 |
| 24-06-18 | sd | 2024.06.23 폐문부재 |
| 24-05-13 | sd | 2024.05.19 기타 |
| 24-03-21 | sd | 2024.03.31 폐문부재 |
| 24-02-27 | sd | 2024.03.10 기타 |
| 24-02-13 | sd | 2024.02.19 도달 |
| 24-02-13 | sd | 2024.02.19 폐문부재 |
| 24-02-13 | sd | 2024.02.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 포천시 영북면 운천리 50-11 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 경기도 포천시 영북면 산정호수로 188 · 건물 · 숙박시설
- 목록 3 · 경기도 포천시 영북면 운천리 51-3 · 토지 · 대지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
1) 목록1 - 지목은 대지임 - 현황은 신축중인 3층 건물이 소재함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2
경기도 포천시 영북면 운천리 50-11 · 2185㎡
경기도 포천시 영북면 운천리 50-11
경기도 포천시 영북면 운천리 51-3 · 814㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOO
- 가압류권자
- 이OOOOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 도OO
- 교부권자
- 포OO
- 근저당권자
- 오OO
- 기타
- 정OO(OOOOO)
- 소유자
- 정OO
- 압류권자
- 포OO
- 유치권자
- 주OOO OOOOO
- 지상권자
- 가OOOOOOOO
- 채권자
- 가OOOOOOOO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-09 · 경기도 포천시 영북면 운천리 50-11 · 대 2185㎡
- 26-09-09 · 경기도 포천시 영북면 운천리 50-11 · 대 2185㎡
- 26-09-09 · 경기도 포천시 영북면 산정호수로 188 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박 시설및 근린생활시설 1층 788.40㎡ 2층 788.40㎡ 3층 788.40㎡ 지층 788.40㎡
- 26-09-09 · 경기도 포천시 영북면 운천리 51-3 · 대 814㎡
- 26-09-09 · 경기도 포천시 영북면 운천리 51-3 · 대 814㎡
등기부등본
권리 48건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 30m · 메이필드앞 · 10, 10-1, 10-2, 91, 91-1
- 33m · 산정리.메이필드 · 10, 10-1, 10-2, 91, 91-1
- 313m · 운천5리(기보대) · 10, 10-1, 10-2, 1386, 91, 91-1
- 326m · 기보대앞.운천5리 · 10, 10-1, 10-2, 1386, 91, 91-1
- 340m · 1교다리양어장 · 10, 91, 91-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-05, 가평군농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2018.10.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-05)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-05 · 가평군농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-11-03 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-05-25 | 임의경매신청 | — | 말소 | |
| 갑3 | 01-08-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-04-29 | 소유권이전 | 교보생명보험주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 02-04-29 | 2번임의경매신청, 3번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-06-15 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김광권 | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 06-01-10 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-2 | 07-10-24 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 08-02-15 | 6번김민권지분가압 류 | 전○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑8 | 08-09-29 | 6번김민권지분가압 류 | 고은종합전기주식회사 | 260만 | 말소 |
| 갑7-1 | 09-11-03 | 7번가압류변경 | 300만 | 말소 | |
| 갑9 | 10-01-28 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-3 | 12-10-15 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-4 | 12-10-25 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 12-11-23 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 18-10-05 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-11-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 24-01-03 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 3206만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-02-07 | 임의경매개시결정 | 가평군농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을20-1 | 20번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 99-11-03 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 16억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 99-12-13 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 2억 3800만 | 말소 |
| 을3 | 99-12-17 | 근저당권설정 | 황○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 02-04-29 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 04-06-15 | 근저당권설정 | 주식회사한미은행 | — | 말소 |
| 을6 | 04-08-12 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 6000만 | 말소 |
| 을7 | 06-01-10 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 06-01-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 06-01-10 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을10 | 06-01-10 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5억 2800만 | 말소 |
| 을10-1 | 12-10-15 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을10-2 | 12-10-15 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10-3 | 12-10-15 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10-4 | 12-10-15 | 10번근저당권변경 | 3억 2400만 | 말소 | |
| 을11 | 12-10-25 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을12 | 12-10-25 | 근저당권설정 | 이○○ | 4500만 | 말소 |
| 을13 | 12-10-31 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 12-10-31 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 12-11-14 | 근저당권설정 | 주식회사기협기술금융대부 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을16 | 18-10-05 | 근저당권설정 | 가평군농업협동조합 | 11억 8300만 | 말소기준 |
| 을17 | 18-10-05 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 18-10-05 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 18-10-05 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 22-04-04 | 근저당권설정 | 오○○ | 7억 8000만 | 소멸 |
| 을16-1 | 24-02-20 | 16번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을16-2 | 24-11-06 | 16번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 4549만
- 매각비용
- 668만
- 배당 가능액
- 4억 3881만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 포천시 진행 물건
- 의정부지법 2025타경3800-1 · 답 · 일동면1592만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경3800-2 · 답 · 일동면2253만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경71931-1 · 공장 · 어룡동61.8억 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-1 · 지식산업센터 · 군내면3462만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-2 · 지식산업센터 · 군내면1613만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73039-1 · 숙박시설 · 이동면2.4억 (24%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73468-1 · 공장 · 신북면18.9억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73950-1 · 상가 · 자작동5.2억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70742-1 · 전 · 영중면8678만 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70834-1 · 공장 · 가산면21.5억 (70%) · 26-11-03
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