와든스톤법원경매

경매· 단독주택

의정부지법 2024타경78067-1

경기도 포천시 군내면 직두리 34-3

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 634만429만/평· 감정가 4억 2111만 (49%)

담당계5계031-875-2757

의정부지법 2024타경78067-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 634만감정가 대비 49%
감정가
4억 2111만
최저 평당가
429만/평건물면적 기준 · 총액 2억 634만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 2636만 ~ 2억 7774만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 2억 634만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
158.85㎡ (48.1평)
토지면적
862.00㎡ (260.8평)
제시외면적
24.00
보증금
2063만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 8171만
담당계
5계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물
158.85㎡ (48.1평) · 단독주택
대지권
군내면 2886-3
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 "논배마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체 로 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건 남동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

대상물건 건물은 목구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 창호: 하이새시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택 용도임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적및건물개황도" 및 "내부구조도", "사진용지"와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-06-18sd2024.06.18 송달간주
24-05-18sd2024.05.24 폐문부재
24-05-18sd2024.05.20 도달

목록

목록 1 · 경기도 포천시 군내면 청군로2886번길 53 · 건물 · 단독주택

목록 2 · 경기도 포천시 군내면 직두리 34-3 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

가. 현황

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 삼OOO OOOO

가압류권자 포OOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

근저당권자 이OO

배당요구권자 삼OOO OOOO

배당요구권자 현OOO OOOO

압류권자 포OO

채권자 포OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자 구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-13 · 경기도 포천시 군내면 청군로2886번길 53 · 목구조 아스팔트슁글지붕 단층단독주택 134.85㎡

25-02-13 · 경기도 포천시 군내면 직두리 34-3 · 대 862㎡

당사자

채권자
포OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자
구OO
소유자
구OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 443m직두3리.논배56-5, 57

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 2636만 ~ 2억 7774만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경기도 포천시 군내면 직두리 34-3
감정가
4억 2111만
최저가
2억 634만 (49%)
건물면적
158.85㎡ (48.1평)
기일
25-02-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 2636만 ~ 2억 7774만중간 추정: 2억 5050만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 59.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 634만 × 110~135% = 2억 2636만 ~ 2억 7774만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.7% — 이 감정가 4억 2111만 기준 약 2억 8509만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 포천시 진행 물건