경매· 상가
의정부지법 2024타경82530-2
경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 302호 (송우시그니엘타워)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가4억 3933만257만/평· 감정가 26억 1400만 (17%)
담당계4계031-875-2757
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 3933만감정가 대비 17%
- 감정가
- 26억 1400만
- 최저 평당가
- 257만/평건물면적 기준 · 총액 4억 3933만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4억 5778만 ~ 5억 5751만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 6차 매각기일최저가 4억 3933만 (17%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 377.64㎡ (114.2평)
- 건물면적
- 565.92㎡ (171.2평)
- 토지면적
- 377.64㎡ (114.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4393만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 20억 8196만
- 담당계
- 4계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 봉솔로3길
건물 · 대지권
- 건물
- 565.92㎡ (171.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 소흘읍 3 · 377.64㎡ (114.2평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-09-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 3층 301호외 7개호로서 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 페인팅, 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(1)∼(8) 공히 공부상 근린생활시설임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2)∼(8) 은 호별 경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진행된 상태로 탐문조사되었는 바 경매시 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-18 | sd | — |
| 24-08-15 | sd | 2024.08.22 도달 |
| 24-07-20 | sd | 2024.07.24 도달 |
| 24-07-20 | sd | 2024.07.22 도달 |
| 24-07-20 | sd | 2024.07.26 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 301호 (송우시그니엘타워) · 집합건물
목록 2 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 302호 (송우시그니엘타워) · 집합건물
목록 3 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 303호 (송우시그니엘타워) · 집합건물
목록 4 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 304호 (송우시그니엘타워) · 집합건물
목록 5 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 305호 (송우시그니엘타워) · 집합건물
목록 6 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 306호 (송우시그니엘타워) · 집합건물
목록 7 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 307호 (송우시그니엘타워) · 집합건물
목록 8 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 308호 (송우시그니엘타워) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
점유 0
점유 2
점유 1
점유 2
점유 1
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 1층 편의점 등을 상대로 3층 스크린골프장 등의 점유관계 등에 대하여 확인하였으나 알지 못한다는 대답임 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 포OO
소유자 박OO
임차인 (주)OOOOO(OOO OOO)
임차인 (주)OOOOO(OOOOOOO)
임차인 (주)OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 김OO
임차인 나OO
임차인 명OOOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 성OO
임차인 주OOO OOOO(OOO OOO)
채권자 서OOOOOO
채무자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-09-04 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 303호 (송우시그니엘타워) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택 1층 85.76㎡ 1층 84.59㎡ 1층 23.44㎡ 1층 20.27㎡ 2층 646.05㎡ 2층 199.98㎡ 2층 25.22㎡ 3층 957.23㎡ 4층 356.01㎡ 5층 356.01㎡ 6층 356.01㎡ 7층 356.01㎡ 8층 356.01㎡ 철근콘크리트구조 81.60㎡
25-09-04 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 304호 (송우시그니엘타워) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택 1층 85.76㎡ 1층 84.59㎡ 1층 23.44㎡ 1층 20.27㎡ 2층 646.05㎡ 2층 199.98㎡ 2층 25.22㎡ 3층 957.23㎡ 4층 356.01㎡ 5층 356.01㎡ 6층 356.01㎡ 7층 356.01㎡ 8층 356.01㎡ 철근콘크리트구조 87.72㎡
25-09-04 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 305호 (송우시그니엘타워) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택 1층 85.76㎡ 1층 84.59㎡ 1층 23.44㎡ 1층 20.27㎡ 2층 646.05㎡ 2층 199.98㎡ 2층 25.22㎡ 3층 957.23㎡ 4층 356.01㎡ 5층 356.01㎡ 6층 356.01㎡ 7층 356.01㎡ 8층 356.01㎡ 철근콘크리트구조 79.05㎡
25-09-04 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 306호 (송우시그니엘타워) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택 1층 85.76㎡ 1층 84.59㎡ 1층 23.44㎡ 1층 20.27㎡ 2층 646.05㎡ 2층 199.98㎡ 2층 25.22㎡ 3층 957.23㎡ 4층 356.01㎡ 5층 356.01㎡ 6층 356.01㎡ 7층 356.01㎡ 8층 356.01㎡ 철근콘크리트구조 103.88㎡
25-09-04 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 307호 (송우시그니엘타워) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택 1층 85.76㎡ 1층 84.59㎡ 1층 23.44㎡ 1층 20.27㎡ 2층 646.05㎡ 2층 199.98㎡ 2층 25.22㎡ 3층 957.23㎡ 4층 356.01㎡ 5층 356.01㎡ 6층 356.01㎡ 7층 356.01㎡ 8층 356.01㎡ 철근콘크리트구조 81.51㎡
25-09-04 · 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 308호 (송우시그니엘타워) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택 1층 85.76㎡ 1층 84.59㎡ 1층 23.44㎡ 1층 20.27㎡ 2층 646.05㎡ 2층 199.98㎡ 2층 25.22㎡ 3층 957.23㎡ 4층 356.01㎡ 5층 356.01㎡ 6층 356.01㎡ 7층 356.01㎡ 8층 356.01㎡ 철근콘크리트구조 132.16㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 박OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 234m대경중학교중학교
- 258m송우초등학교초등학교
- 425m송우고등학교고등학교
- 511m추산초등학교초등학교
- 572m신봉초등학교초등학교
- 654m동남중고등학교
- 803m태봉초등학교초등학교
- 915m송우중학교중학교
- 982m갈월중학교중학교
버스
- 188m하나로마트63, 66, 69, 86, 87-3, 87-5, 9, 9-1, 9-2
- 212m송우6리시장앞1, 138, 138-5, 1386, 1403, 2, 30, 3003, 3006, 3100, 3100N, 3200, 33, 35-1, 3500, 3600, 56-1, 62, 63, 67, 68, 69, 72, 88
- 219m송우초교63, 66, 69, 78, 86, 87-3, 87-5, 9, 9-1, 9-2
- 233m원일아파트.송우5리1, 138, 138-5, 1386, 1403, 2, 30, 3003, 3006, 3100, 3100N, 3200, 33, 35-1, 3500, 3600, 56-1, 62, 63, 67, 68, 69, 72, 87-4, 88
- 274m대경중학교앞1, 137, 66, 69, 87-5, 88-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 5778만 ~ 5억 5751만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 302호 (송우시그니엘타워)
- 감정가
- 26억 1400만
- 최저가
- 4억 3933만 (17%)
- 건물면적
- 565.92㎡ (171.2평)
- 대지권면적
- 377.64㎡ (114.2평)
- 기일
- 25-09-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 3933만 × 104~127% = 4억 5778만 ~ 5억 5751만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 포천시 진행 물건
- 의정부지법 2025타경3800-1 · 답 · 일동면1592만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경3800-2 · 답 · 일동면2253만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경71931-1 · 공장 · 어룡동61.8억 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-1 · 지식산업센터 · 군내면3462만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-2 · 지식산업센터 · 군내면1613만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73039-1 · 숙박시설 · 이동면2.4억 (24%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73468-1 · 공장 · 신북면18.9억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73950-1 · 상가 · 자작동5.2억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70742-1 · 전 · 영중면8678만 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70834-1 · 공장 · 가산면21.5억 (70%) · 26-11-03
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