의정부지법 2024타경82813-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-16 · 경매접수
2. 24-07-18 · 경매개시결정
3. 24-10-10 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 61억 4401만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

12737.90㎡ (3853.2평)

토지면적

17900.00㎡ (5414.7평)

제시외면적

2726.00

보증금

6억 1440만 (최저가의 10%)

청구금액

80억 979만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

가산로267번길

건물 · 대지권

건물

12737.90㎡ (3853.2평) · 철근콘크리트조,철골조,일반철골구조,철근콘크리트구조 · 공장

대지권

가산면 189-8

호

4층,1층,2층,단층,지하,3층,옥탑

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1-7 : 7필 일단의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호 16,17 : 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 도로 및 주차장, 제시외건물 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1-7 : 본건 북동측으로 폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 본건으로 진입 가능함. 기호 16,17 : 본건 북동측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2,3,5,6,16 : 도시지역(가산도시) , 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 4 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 7 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 자연녹지지역(약265제곱), 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 17 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층(경비실) 약 14㎡ ㄴ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 296㎡ ㄷ) 철근콘크리트조 단층(기계실) 약 90㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(기계실) 약 50㎡ ㅁ) 철골조 선라이트지붕 단층(폐수처리장) 약 492㎡ ㅂ) 파이프조 판넬지붕 단층(창고) 약75㎡ ㅅ) 각파이프구조 단층(창고) 약 6㎡ ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실) 약 9㎡ ㅈ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 220㎡ ㅊ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 132㎡ ㅋ) 파이프조 판넬지붕 단층(차양) 약 63㎡ ㅌ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 15㎡ ㅍ) 벽체이용 함석지붕 단층(창고 등) 약 72㎡ ㅎ) 벽체이용 함석지붕 단층(창고 등) 약 54㎡ a) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(사무실 등) 약 56㎡ b) 판넬조 판넬지붕 단층(공장) 약 302㎡ c) 판넬조 및 철골조 판넬지붕 단층(보일러실 및 가추) 약 39㎡ d) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 32㎡ e) 파이프조 썬라이트지붕 단층(차양) 약 326㎡ f) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 18㎡ g) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 45㎡ h) 판넬조 판넬지붕 단층(공장) 약 320㎡ i), j) 석조 단층(견사) 2식 k) 공업용 관정, 깊이 약 100m 1식

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 16,17 토지의 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 일부 도로 및 주차장 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 8 철골조 평판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 9 철골조 평판넬지붕 2층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 10 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건으로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 시멘몰탈, 장판 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 11 철골조 평스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈 및 페인팅 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 12 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 13 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임. -기호 14 일반철골구조 스라브지붕 3층 건으로서 내, 외벽 : 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임. -기호 15 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건으로서 내, 외벽 : 몰탈 및 페인팅 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 8 : 공장, 기호 9 : 공장, 사무실 등, 기호 10 : 공장, 기숙사 등, 기호 11 : 공장, 기호 12 : 공장, 기호 13 : 기숙사, 사무실 등, 기호 14 : 공장, 창고 등, 기호 15 : 공장(보일러실)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방 설비, 화물용 승강기 설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 내부구조도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 토지
• 목록 10 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 건물
• 목록 11 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 건물
• 목록 12 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 건물
• 목록 13 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 건물
• 목록 14 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 건물
• 목록 15 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 건물
• 목록 16 · 경기도 포천시 가산면 방축리 8-2 · 토지
• 목록 17 · 경기도 포천시 가산면 방축리 7-2 · 토지
• 목록 18 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37외14(방축리)(위 부동산 목록 1~15) · 기타
• 목록 2 · 경기도 포천시 가산면 방축리 8 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 가산면 방축리 8-1 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 가산면 방축리 9 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-9 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-10 · 토지
• 목록 7 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-15 · 토지
• 목록 8 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 건물
• 목록 9 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 건물

현황조사

조사

1회

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6

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가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 8. 내지 목록 11. 공장(가, 나, 다, 라동호 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 12. 단층 공장(에이동) 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 13. 공장(비동) 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 14. 공장(씨동) 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 7333㎡

경기도 포천시 가산면 방축리 8 · 745㎡

경기도 포천시 가산면 방축리 8-1 · 936㎡

경기도 포천시 가산면 방축리 9 · 1672㎡

경기도 포천시 가산면 방축리 189-9 · 212㎡

경기도 포천시 가산면 방축리 189-10 · 95㎡

경기도 포천시 가산면 방축리 189-15 · 4810㎡

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 가동호

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 나동호

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 다동호

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 라동호

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 에이동호

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 비동호

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 씨동호

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 디동호

경기도 포천시 가산면 방축리 8-2 · 504㎡

경기도 포천시 가산면 방축리 7-2 · 1593㎡

경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37외14(방축리)(위 부동산 목록 1~15) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-157호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-158호

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OO

가압류권자

정OO

교부권자

건OOO OOOO

교부권자

남OOO

교부권자

포OO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

선OOOO OOO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

한OOOOO

압류권자

의OOO

압류권자

포OO

압류권자

포OOOO

임차인

POO OOOOOOO

임차인

TOO OOOOOOO

임차인

XOO OOOOOOO

임차인

ZOOO OOOOOO

임차인

ZOOOO OOOOOOOOO

점유자

박OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 7333㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 7333㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 다동호 철근콘크리트조 슬라브지붕4층 공장 1층284.68㎡ 2층284.68㎡ 3층274.06㎡ 4층187.44㎡ 옥탑27.00㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 라동호 철골조 평스라브지붕 2층 공장 1층 1,353.00㎡ 2층 678.70㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 1103.50㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 비동호 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 공장(창고) 1층 157.84㎡ 2층 157.84㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 씨동호 일반철골구조 스라브지붕 3층 공장(창고) 지하 345.60㎡ 1층 387.84㎡ 2층 387.84㎡ 3층 387.84㎡ 옥탑 42.24㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 디동호 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 공장(보일러실) 300㎡ (　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 504㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 504㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 1593㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 1593㎡
• 26-10-28 · 소재지:경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37외14(방축리)(위 부동산 목록 1~15) · 종류:기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-157호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-158호
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 745㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 745㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 936㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 936㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 1672㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 1672㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 212㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 212㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 95㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 95㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 4810㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 · 4810㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 가동호 철골조 평판넬지붕 단층공장 1469.80㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 나동호 철골조 평판넬지붕 2층 공장 1층 1091㎡ 2층 1091㎡ (　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　)

등기부등본

권리 52건 · 등기부 현황

주변

학군

• 843m · 가산초등학교 · 초등학교
• 1165m · 경북중학교 · 중학교

버스

• 328m · 기아자동차 · 31, 33, 66, 87-4
• 337m · 자동차검사소 · 31, 33, 66, 87-4
• 357m · K마트 · 35, 35-1, 9
• 442m · 방축1리.화산서원 · 31, 33, 66, 87-4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-05, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2022.07.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-05 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

61억 4401만

매각비용

9216만

배당 가능액

60억 5185만

소유자 잔여

39억 7684만

앱에서 보는 것

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