의정부지법 2024타경92674-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-24 · 경매접수
2. 24-12-26 · 경매개시결정
3. 25-03-14 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 9916만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

828.45㎡ (250.6평)

토지면적

1795.00㎡ (543.0평)

제시외면적

369.80

보증금

3991만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7000만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

죽엽산로631번길

건물 · 대지권

건물

828.45㎡ (250.6평) · 경량철골조,목조,철골조,일반철골조 · 단독주택

대지권

소흘읍 4-1 · 자연녹지지역

호

3층,단층,1층,2층

당사자

채권자

한OO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "동막골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 전원주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야 및 일부는 제시외건부지로 이용중임. 기호(3) 대체로 사다리형의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 상태로서, 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임. 기호(6) 부정형의 완경사지로서, 종교시설(사찰 및 부속건물) 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 지적상 맹지이나, 현황은 기호(1, 2)토지를 통하여 차량의 진입 가능함. 기호(3),(6) 서측으로 노폭 약3미터 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>. 기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"지적 및 건물 개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 일부 제시외건물 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 (2) : 목조 목조지붕 단층 건으로서 내·외벽 : 통나무 마감, 창호 : 페어그라스 이중 창호임. - 기호 (4)-가,(4)-나 : 경량철골조 경량판넬위 아스팔트 슁글지붕 단층건으로서 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 - 기호 (5) : 일반철골조 판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 통나무 등 마감 내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

별첨 "내부구조도" 참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도 및 내부구조도" 참조.(제시외건물 기호(㉠~㉥-1)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(1) 본건 기호 (2) 건물의 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임. (2) 본건 기호(2),(5) 건물의 공부상 용도는 단독주택으로, 기호(4-가), (4-나)는 창고시설 및 동물 및 식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 사찰(대웅전)로, 기호(5)는 사찰 및 부속건물(숙소)로, 기호(4-가),(4-나)는 주택 및 창고 등으로 이용중임. (3) 본건 기호(4-가), (4-나) 건물은 공부상 별동의 건물이나, 현황은 1동의 건물로 이용중임. (4) 본건 기호 (4-가), (4-나) 건물은 공부상 경량철골조 경량판넬지붕 및 철골조 스레이트 지붕이나, 현황은 경량철골조 경량판넬위 아스팔트슁글지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 산19-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 건물
• 목록 5 · 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 건물
• 목록 6 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 본건 주택(종교시설) 등 관련 부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물이 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 목조 목조지붕 단층 단독주택이고 - 현황은 종교시설 등으로 사용되고 있는 것으로 보임 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 목록 4.

경기도 포천시 소흘읍 직동리 산19-3 · 4805㎡

경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1

경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2 · 233㎡

경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2

경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 나동호 · 나동호 일반철골조 판넬지붕 3층 단독주택 1층 108.89㎡ 2층 101.43㎡ 3층 89.28㎡

경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 · 1562㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가등기권자

임OO

교부권자

포OO(OOO)

근저당권자

포OOOOOO

임차인

박O

지상권자

포OOOOOO

지상권자

포OOOOOO(OOOOO)

채권자

한OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 가동 목조 목조지붕 단층 단독주택76.05㎡ (이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1)
• 26-10-14 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2 · 잡종지 233㎡ (이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1)
• 26-10-14 · 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 경량철골조 경량판넬지붕 단층 창고시설 50㎡ 철골조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물 관련시설 33㎡ (이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1)
• 26-10-14 · 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 경량철골조 경량판넬지붕 단층 창고시설 50㎡ 철골조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물 관련시설 33㎡ (이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1)
• 26-10-14 · 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 나동호 일반철골조 판넬지붕 3층 단독주택 1층 108.89㎡ 2층 101.43㎡ 3층 89.28㎡ (이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1)
• 26-10-14 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 · 대 1562㎡ (이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1)
• 26-10-14 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 · 대 1562㎡ (이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1)
• 26-10-14 · 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 1562㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-02-03, 포천시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-02-03 · 포천시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 9916만

매각비용

598만

배당 가능액

3억 9317만

소유자 잔여

1217만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다