의정부지법 2025타경1224-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 4차 매각기일 · 최저가 11억 2293만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2004.00㎡ (606.2평)

토지면적

3834.00㎡ (1159.8평)

제시외면적

1182.30

보증금

2억 2458만 (최저가의 20%)

청구금액

5억 4082만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

금강로

건물 · 대지권

건물

2004.00㎡ (606.2평) · 일반철골구조,각파이프구조 · 공장

대지권

내촌면 170-5 · 보전관리지역

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

박OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 ""베어스타운""남서측 인근에 위치하며 주변지역은 주로 공장 및 농경지 등으로 형성된 근교지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 서측으로 가까운 위치에 국도가 통과하므로 제반 교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1, 4)토지 : 동측으로부터 북서향 내리막 경사를 이루는 지대에 입지하므로 동측의 인 접한 임야보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임. (기호(1)토지의 동측 상단부분은 급경사를 이루고 있으며 미개발 상태임.) 기호(2, 6)토지 : 동측 인접지보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세 를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임. 기호(3, 5)토지 : 위의 인접한 공장부지로 진입하는 현황 도로부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

로폭 약 5-6미터의 도로(기호(3, 5)토지)를 통하여 출입하며 차량출입 용이함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~6)토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023- 06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당 관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 바닥 : 시멘트 몰탈 마감. 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09 기호(8) : 일반철골구조, 각파이프구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 내벽 : 1층은 판넬 마감, 2층은 보드위 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 1층은 시멘트 몰탈 마감, 2층은 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09 기호(9) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서, 내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 바닥 : 시멘트 몰탈, 에폭시 코팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7, 8) : 대풍산업(주)의 공장 및 부속용도로 이용중임. 기호(7) : 공장 기호(8) : 1층은 창고 및 휴게실 등이며 2층은 숙소(방2, 주방, 거실 등)임. 기호(9) : 공장(업체명 : 현대불상)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(8) : 위생 및 급.배수설비(1, 2층), 전기보일러에 의한 난방설비(2층) 등. 기호(9) : 위생 및 급.배수설비.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

다수의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 제시외 건물로 평가하였음. (이동이 용이한 콘테이너 박스 및 저장창고는 평가에서 제외함.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록상 기호(7, 8, 9)건물의 소재지번은 실제지번과 다소 상이함. [실제 소재지번] 기호(7, 8)건물 : 내촌면 내리 170-5, 169-9 지상 기호(9)건물 : 내촌면 내리 169-11 지상

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 내촌면 내리 169-9 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 내촌면 내리 169-11 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 내촌면 내리 169-12 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-9 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-10 · 토지
• 목록 7 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 가동 · 건물
• 목록 8 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 나동 · 건물
• 목록 9 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 다동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

점유

2

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록7. 내지 목록8. 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록9. 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록7. 내지 목록9. 공장 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4.

경기도 포천시 내촌면 내리 169-9 · 1690㎡

경기도 포천시 내촌면 내리 169-11 · 869㎡

경기도 포천시 내촌면 내리 169-12 · 18㎡

경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 · 697㎡

경기도 포천시 내촌면 내리 170-9 · 314㎡

경기도 포천시 내촌면 내리 170-10 · 246㎡

경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 330㎡

경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 · 일반철골구조,각파이프구조 판넬지붕 2층 공장 1층 143.1㎡ 2층 143.1㎡

경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 공장 205.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

포OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

포OOOO

근저당권자

포OOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

소유자

박OO

소유자

윤OO

소유자

임OO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

포OO

압류권자

포OOOO

임차인

전OO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 169-9 · 공장용지 1690㎡
• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 169-11 · 공장용지 869㎡
• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 169-12 · 도로 18㎡
• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 · 공장용지 697㎡
• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-9 · 공장용지 314㎡
• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-10 · 공장용지 246㎡
• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 330㎡
• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 나동 · 일반철골구조,각파이프구조 판넬지붕 2층 공장 1층 143.1㎡ 2층 143.1㎡
• 26-06-23 · 경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 다동 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 공장 205.5㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1125m · 내촌초등학교 · 초등학교

버스

• 267m · 베어스타운 · 11, 33, 6-1, 7, 7-1, 80
• 278m · 베어스타운 · 11포천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-13, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-13 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 2293만

매각비용

1684만

배당 가능액

11억 608만

소유자 잔여

4억 461만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다