의정부지법 2025타경2159-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 978만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

107.86㎡ (32.6평)

토지면적

430.00㎡ (130.1평)

제시외면적

23.00

보증금

2097만 (최저가의 10%)

청구금액

8300만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

청성로

건물 · 대지권

건물

107.86㎡ (32.6평) · 조적조 · 단독주택

대지권

군내면 560-13

호

단층

당사자

채권자

하OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 포천시 군내면 하성북리 소재 ""포천시 공공산후조리원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 근린생활시설, 문화시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1은 사다리형의, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하나, 기호 3 남측부분은 완만한 경사지이며, 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 3,4는 전(기호 4는 휴경지 상태)으로, 기호 5는 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1은 동측으로 폭 약 25 미터의 대로에 접하며, 기호 3은 동측으로, 기호 4는 서측으로 폭 약 3 미터의 포장도로(기호 5 토지)에 접하며, 기호 5는 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제1종일반주거지역, 주거개발진흥지구(포천 4지구), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 3~5 : 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역 (전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 3 지상에 지적 및 건물개황도 및 별첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하우스 1동 (기호 ㉢ : 폐가상태(벽체 및 지붕 없음)) 약 105㎡이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 5의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 조적조 평스라브지붕 단층 주택으로 (기호 2 : 건물사용승인일 : 2003.01.30) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(방3, 주방, 거실, 욕심겸화장실, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 564 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 564-3 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 564-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단층 단독주택 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 조적조 평스라브지붕 단층 단독주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 본건 주택의 정확

경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 430㎡

경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 조적조 평스라브지붕 단층 단독주택 84.86㎡

경기도 포천시 군내면 하성북리 564 · 3305㎡

경기도 포천시 군내면 하성북리 564-3 · 235㎡

경기도 포천시 군내면 하성북리 564-2 · 259㎡

부동산표시목록

공유자

권OO

공유자

이OO

교부권자

포OO

근저당권자

포OOOOOOOO

채권자

하OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 대 430㎡
• 26-09-30 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 대 430㎡
• 26-09-30 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 조적조 평스라브지붕 단층 단독주택 84.86㎡
• 26-09-30 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 조적조 평스라브지붕 단층 단독주택 84.86㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 827m · 포천일고등학교 · 고등학교
• 1138m · 왕방초등학교 · 초등학교
• 1286m · 포천여자중학교 · 중학교
• 1313m · 포천중학교 · 중학교
• 1486m · 포천 초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 백석마을.코버월드 · 6, 6-1, 72-3, 77-1
• 180m · 백석마을.코버월드 · 6, 6-1, 72-3, 77-1
• 421m · 하성북2리 · 73-3
• 437m · 포천종합사회복지관 · 6, 6-1, 72-3, 73-3, 77-1
• 470m · 포천종합사회복지관 · 6, 6-1, 72-3, 73-1, 77-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-04-18, 포천축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2008.04.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-04-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-04-18 · 포천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 978만

매각비용

314만

배당 가능액

2억 663만

소유자 잔여

1억 2363만

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