의정부지법 2025타경2906-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 26-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 23억 9040만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1621.23㎡ (490.4평)

토지면적

5228.00㎡ (1581.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3904만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 4555만

담당계

3계 · 031-875-2757

도로명주소

호국로3497번길

건물 · 대지권

건물

1621.23㎡ (490.4평) · 일반철골구조 · 대지

대지권

영북면 350-3

호

4층

당사자

채권자

울OOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상토지는 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 ""야미리보건소"" 남측 인근에 위 치하며, 주위는 중소공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으 로 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

① 기호(2)토지 : 대체로 사다리형의 완경사지로 노유자시설 건부지로 이용 중임. ② 기호(3)토지 : 세장형의 완경사지로 노유자시설 건부지로 이용 중임. ③ 기호(4)토지 : 대체로 사다리형의 평지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지이며 서북 측 약 101㎡는 도로 예정부지임. ④ 기호(5)토지 : 세장형의 평지로 도로 예정부지임. ⑤ 기호(6)토지 : 세장형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임. ⑥ 기호(7)토지 : 사다리형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임. ⑦ 기호(8)토지 : 부정형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 4m정도의 포장도로가 접하여 있으며 기호(4), (6), (7), (8)토지는 기호(5)토지를 통하여 출입기 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(2), (5)토지(야미리 350-3, 350-17) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보 전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). ② 기호(3), (4), (6), (7), (8)토지(야미리 350-6, 350-16, 350-18, 491-1, 491-2) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보 전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 4층 노유자시설(노인복지시설)로, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 일부 벽지, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

감정평가 대상물건은 노유자시설(노인복지시설)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 · 건물
• 목록 2 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 · 토지
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• 목록 8 · 경기도 포천시 영북면 야미리 491-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 일반철골구조 기타지붕 지1층 지상4층, 옥탑1층 노유자시설(노인복지시설)이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지이며, 목록1. 노유자시설 관련부지 등으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1. 노유자시설 관련부지 등으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고

경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 · 일반철골구조 기타지붕 4층 노유자시설(노인복지시설) 지1층 271.67㎡ 1층 334.37㎡ 2층 328.92㎡ 3층 328.92㎡ 4층 328.92㎡ 옥탑1층 28.43㎡

경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 · 1419㎡

경기도 포천시 영북면 야미리 350-6 · 281㎡

경기도 포천시 영북면 야미리 350-16 · 1190㎡

경기도 포천시 영북면 야미리 350-17 · 59㎡

경기도 포천시 영북면 야미리 350-18 · 70㎡

경기도 포천시 영북면 야미리 491-1 · 883㎡

경기도 포천시 영북면 야미리 491-2 · 1326㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

강OO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOO(OOO OOO)

채권자

울OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 · 일반철골구조 기타지붕 4층 노유자시설(노인복지시설) 지1층 271.67㎡ 1층 334.37㎡ 2층 328.92㎡ 3층 328.92㎡ 4층 328.92㎡ 옥탑1층 28.43㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 · 일반철골구조 기타지붕 4층 노유자시설(노인복지시설) 지1층 271.67㎡ 1층 334.37㎡ 2층 328.92㎡ 3층 328.92㎡ 4층 328.92㎡ 옥탑1층 28.43㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 · 대 1419㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 · 대 1419㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-6 · 대 281㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-6 · 대 281㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-16 · 전 1190㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-16 · 전 1190㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-17 · 전 59㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-17 · 전 59㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-18 · 전 70㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 350-18 · 전 70㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 491-1 · 전 883㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 491-1 · 전 883㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 491-2 · 답 1326㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 영북면 야미리 491-2 · 답 1326㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 121m · 광산골입구 · 10-2, 20, 53, 89, 91-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-27, 울진죽변수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-27 · 울진죽변수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

23억 9040만

매각비용

3585만

배당 가능액

23억 5454만

소유자 잔여

16억 7454만

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