경매· 아파트
의정부지법 2025타경5240-1 포천아이파크
경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 2층203호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 90만886만/평· 감정가 2억 8700만 (70%)
담당계2계031-875-2757
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 90만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 8700만
- 최저 평당가
- 886만/평건물면적 기준 · 총액 2억 90만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 1898만 ~ 2억 5976만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 90만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 52.26㎡ (15.8평)
- 건물면적
- 74.97㎡ (22.7평)
- 토지면적
- 52.26㎡ (15.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2009만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3658만
- 담당계
- 2계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 호국로
건물 · 대지권
- 건물
- 포천아이파크 · 74.97㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 군내면 740 · 52.26㎡ (15.8평)
- 호
- 18층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 '포천종합경기장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 18층건내 제2층 제203호로서 (사용승인일 : 2017.08.30) 외벽 : 인조대리석 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중이며, 세부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지내 포장도로에서 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구(포천3지구), 지구단위계획구역(포천3지구 도시정책과 문의), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) (15항공단_비행안전(지원)제2구역 (협의지역)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(국도43호선 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
거주인 부재로 임대여부 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-08 | sd | 2026.05.23 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.23 도달 |
| 26-01-24 | sd | 2026.02.06 폐문부재 |
| 26-01-24 | sd | 2026.02.06 폐문부재 |
| 25-11-19 | sd | 2025.12.03 폐문부재 |
| 25-11-19 | sd | 2025.12.03 폐문부재 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.14 폐문부재 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.14 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 2층203호 · 집합건물
현황조사
부동산 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 104동 2층203호 · 철근콘크리트구조 74.9702㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 포OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
소유자 윤OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-28 · 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 2층203호 · 철근콘크리트구조 74.9702㎡
26-07-28 · 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 2층203호 · 철근콘크리트구조 74.9702㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 윤OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 8억 3519만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 717m포천일고등학교고등학교
- 869m포천 초등학교초등학교
- 958m포천고등학교고등학교
버스
- 98m포천아이파크아파트입구12, 56-3
- 130m포천아이파크1차12, 137, 56, 56-3, 77-1
- 184m포천아이파크2차12, 137, 56, 56-3, 77-1
- 194m아이파크.어울림.포춘버스포춘버스포천권역
- 201m아이파크.어울림.포춘버스포춘버스포천권역
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1898만 ~ 2억 5976만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 2층203호
- 감정가
- 2억 8700만
- 최저가
- 2억 90만 (70%)
- 건물면적
- 74.97㎡ (22.7평)
- 대지권면적
- 52.26㎡ (15.8평)
- 기일
- 26-07-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 90만 × 109~129% = 2억 1898만 ~ 2억 5976만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 3519만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-07-14 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 17-10-11 | 소유권보존 | 동원개발프로젝트금융투자주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-11-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-11-15 | 소유권이전 | 문○○ | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-08-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-07-14 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이태용 | 2억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-01-07 | 5번이태용지분가압 류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2297만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-03-14 | 5번이태용지분가압 류 | 서울보증보험 주식회사 | 1701만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-11-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-02-12 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4800만 | 말소 |
| 을2 | 19-07-01 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 을3 | 19-11-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 3640만 | 말소 |
| 을4 | 19-11-15 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-07-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-08-19 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 1780만 | 말소 |
| 을7 | 23-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 5520만 | 말소기준 |
| 을8 | 23-07-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 90만
- 매각비용
- 301만
- 배당 가능액
- 1억 9788만
- 소유자 잔여
- 1억 5788만
경기도 포천시 진행 물건
- 의정부지법 2025타경3800-1 · 답 · 일동면1592만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경3800-2 · 답 · 일동면2253만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경71931-1 · 공장 · 어룡동61.8억 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-1 · 지식산업센터 · 군내면3462만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-2 · 지식산업센터 · 군내면1613만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73039-1 · 숙박시설 · 이동면2.4억 (24%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73468-1 · 공장 · 신북면18.9억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73950-1 · 상가 · 자작동5.2억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70742-1 · 전 · 영중면8678만 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70834-1 · 공장 · 가산면21.5억 (70%) · 26-11-03
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