의정부지법 2025타경5448-1 주원홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 6517만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.07㎡ (15.4평)

건물면적

68.50㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3110만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

선마로

건물 · 대지권

건물

주원홈타운 · 68.50㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산면 608 · 51.07㎡ (15.4평)

호

6층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 중 5층 502호로서 사용승인일;2018.11.01 외벽;드라이비트 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대;상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 부정형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지의 표시 1;제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-11-09)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 토지의 표시 2;제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

토지의 표시 2. 제시목록상 지목은 '임야'이나 토지대장등본상 지목 및 현황 '대'임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 가산면 마산리 608 주원홈타운 3동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6

경기도 포천시 가산면 마산리 608 3동 5층502호 · 철근콘크리트구조 68.4988㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

포OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 포천시 가산면 마산리 608 주원홈타운 3동 5층502호 · 철근콘크리트구조 68.4988㎡
• 26-08-26 · 경기도 포천시 가산면 마산리 608 주원홈타운 3동 5층502호 · 철근콘크리트구조 68.4988㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 93m · 가산초등학교 · 초등학교
• 368m · 경북중학교 · 중학교

버스

• 181m · 가산면행정복지센터 · 35, 35-1, 6, 6-1, 87-4, 9
• 252m · 가산초등학교정문 · 31, 33, 35, 35-1, 66, 68, 87-4
• 359m · 마산리.가산하나로마트본점 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 418m · 마산1리.돌목개 · 31, 33, 35, 35-1, 66, 68, 87-4, 9
• 494m · 가산도시개발지구 · 36, 6, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-14, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-14 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

소유자 잔여

5693만

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