경매· 연립주택
의정부지법 2025타경5837-1 그린캐슬
경기도 포천시 신읍동 94-16 그린캐슬 3층305호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5733만271만/평· 감정가 1억 1700만 (49%)
담당계9계031-875-2757
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5733만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 1700만
- 최저 평당가
- 271만/평건물면적 기준 · 총액 5733만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6323만 ~ 7802만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5733만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 49.06㎡ (14.8평)
- 건물면적
- 69.94㎡ (21.2평)
- 토지면적
- 49.06㎡ (14.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 573만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6447만
- 담당계
- 9계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 왕방로118번길
건물 · 대지권
- 건물
- 그린캐슬 · 69.94㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 신읍동 94-16 · 49.06㎡ (14.8평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 305호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감(탐문조사), 창호: 샷시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 건물은 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-13 | sd | 2026.01.17 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.24 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.29 폐문부재 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.26 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 포천시 신읍동 94-16 그린캐슬 3층305호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
0 목록1 - 공부상 공동주택임
부동산 경기도 포천시 신읍동 94-16 3층305호 · 철근콘크리트구조 69.94㎡
부동산표시목록
가압류권자 비OOOOOO OOOO
가압류권자 제OOOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 포OO
교부권자 포OOOO
근저당권자 이OO
배당요구권자 제OOOOOOOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
소유자 천OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 포OO
채권자 한OOOOOOOOOOOO
채무자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-15 · 경기도 포천시 신읍동 94-16 그린캐슬 3층305호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 31.85㎡ 2층 386.5㎡ 3층 386.5㎡ 4층 386.5㎡ 5층 331.56㎡ 옥탑1층 14.28㎡(연면적제외) 옥탑2층 18.69㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 69.94㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 천OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 2억 7140만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 260m포천고등학교고등학교
- 522m포천 초등학교초등학교
- 1068m포천일고등학교고등학교
- 1452m왕방초등학교초등학교
버스
- 299m극동.주공아파트3200, 8, 87-3, 88
- 359m포천고후문8, 87-3, 88, 포춘버스포천권역
- 386m포천고등학교앞10-2, 100, 11, 11-1, 12, 138, 138-5, 1386, 20, 3-2, 3006, 31, 53, 56, 56-1, 56-3, 56-7, 57, 6, 6-1, 60, 60-1, 60-2, 63, 66-1, 67, 72, 72-3, 73, 73-1, 73-3, 77, 85, 85-1, 87-1, 87-3, 87-4, 88-1, 89, 90-1, 포춘버스영중권역
- 397m포천고등학교앞10-2, 100, 11, 11-1, 12, 138, 138-5, 1386, 20, 3006, 31, 53, 56, 56-1, 56-3, 56-7, 57, 6, 6-1, 60, 60-1, 60-2, 63, 67, 72, 72-3, 73, 73-1, 73-3, 77, 85, 85-1, 87-1, 87-4, 88-1, 90-1, 포춘버스소흘권역, 포춘버스영중권역
- 420m신읍11통시청별관10-2, 100, 11, 11-1, 12, 138, 138-5, 1386, 20, 3-2, 3006, 31, 53, 56, 56-1, 56-3, 56-7, 57, 6, 6-1, 60, 60-1, 60-2, 63, 66-1, 67, 72, 72-3, 73, 73-1, 73-3, 77, 85, 85-1, 87-1, 87-3, 87-4, 88-1, 89, 90-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6323만 ~ 7802만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 경기도 포천시 신읍동 94-16 그린캐슬 3층305호
- 감정가
- 1억 1700만
- 최저가
- 5733만 (49%)
- 건물면적
- 69.94㎡ (21.2평)
- 대지권면적
- 49.06㎡ (14.8평)
- 기일
- 26-07-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 5733만 × 110~136% = 6323만 ~ 7802만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 7140만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-08-22 · 한국양토양록축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-06-18 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-08-22 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-08-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 17-03-31 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-05-24 | 소유권이전 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-12-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-02-10 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 2317만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-02-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-03-11 | 가압류 | 주식회사대신저축은행 | 1538만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-06-30 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 25-07-25 | 가압류 | 제이티친애저축은행 주식회사 | 2884만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-08-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-12-05 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-12-16 | 임의경매개시결정 | 한국양토양록축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 14-08-22 | 근저당권설정 | 한국양토양록축산업협동조합 | 1억 3200만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-10-21 | 근저당권설정 | 이○○ | 7200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5733만
- 매각비용
- 85만
- 배당 가능액
- 5647만
경기도 포천시 진행 물건
- 의정부지법 2025타경3800-1 · 답 · 일동면1592만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경3800-2 · 답 · 일동면2253만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경71931-1 · 공장 · 어룡동61.8억 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-1 · 지식산업센터 · 군내면3462만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-2 · 지식산업센터 · 군내면1613만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73039-1 · 숙박시설 · 이동면2.4억 (24%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73468-1 · 공장 · 신북면18.9억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73950-1 · 상가 · 자작동5.2억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70742-1 · 전 · 영중면8678만 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70834-1 · 공장 · 가산면21.5억 (70%) · 26-11-03
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