의정부지법 2025타경70060-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-03-25 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 6539만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1926.59㎡ (582.8평)

토지면적

5392.00㎡ (1631.1평)

제시외면적

162.10

보증금

1억 2653만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3500만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

1926.59㎡ (582.8평) · 샌드위치판넬,경량철골구조,샌드위치판넬조,철골조 · 공장

대지권

가산면 75-1 · 농림지역

호

1층,단층

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 ‘화산서원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대, 인근의 야산, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근에 대중교통시설이 그다지 많지 않고, 차량 통행을 위한 국도와의 접근 상태, 세종포천고속도로와 직접 연결되는 북측 및 남서측 IC와의 거리 등을 종합적으로 고려할 때, 제반 교통상황은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 부정형의 토지로서, 공장 및 토지임야, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지의 인접 도로는 기호 1 토지에 직접 연결되고 있는 '시우동길'로서, 노폭은 약 5미터, 아스콘 포장상태로서 군데 군데 보수공사가 필요한 곳은 있으나, 종합적인 도로상태는 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 공동묘지(가산면 제2공설묘지)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외물건 기호 ㉠~㉤ 소재. 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (가~다): 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로서, -내/외 벽 : 블럭 노출 쌓기 등 마감. -창 호 : 하이샤시 창호 등 마감. 기호 (라) :샌드위치 판넬조(보일러실-경량철골구조) 샌드위치 판넬 지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 판넬 노출 등 마감. -내 벽 : 벽지 등 마감. -창 호 : 하이샤시 창호 등 마감. 기호 (마) : 샌드위치 판넬조 샌드위치 판넬 지붕 단층 건물로서, -내/외 벽 : 판넬 노출 등 마감. -창 호 : 하이사시 창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (가~다): 공장, 기호 (라): 기숙사 및 보일러실, 기호 (마): 화장실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 (가~마) 공히 기본적인 전기설비가 되어 있으며, 추가로 기호 (라)는 위생설비, 난방설비가, 기호 (마)는 위생설비가 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외물건 기호 ㉠~㉤ 소재. 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호 (다)의 공부 상 면적은 376.6㎡이나, 일부가 멸실(약 13.8㎡)된 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 가산면 가산리 428-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 가산면 시우동길 79-53 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 가산면 가산리 428-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 가산면 가산리 428-7 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 가산면 가산리 428-8 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 가산면 가산리 산75 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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0

가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물이 소재하고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 등이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 3) 목록 3.

경기도 포천시 가산면 가산리 428-1 · 4416㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 428-1

경기도 포천시 가산면 가산리 428-2 · 289㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 428-7 · 153㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 428-8 · 38㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 산75 · 496㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

유OOOOOO OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 경기도 포천시 가산면 가산리 428-1 · 공장용지 4416㎡
• 26-03-26 · 경기도 포천시 가산면 시우동길 79-53 · 에이동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 318.20㎡ 비동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1층 667.7㎡ 1층 198.00㎡ 1층 100㎡ 씨동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1층 312.40㎡ 1층 52.2㎡ 1층 12㎡ 디동 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 92.04㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 8.2㎡ 이동 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 3.75㎡
• 26-03-26 · 경기도 포천시 가산면 가산리 428-2 · 임야 289㎡
• 26-03-26 · 경기도 포천시 가산면 가산리 428-7 · 임야 153㎡
• 26-03-26 · 경기도 포천시 가산면 가산리 428-8 · 도로 38㎡
• 26-03-26 · 경기도 포천시 가산면 가산리 산75 · 임야 496㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 426m · 매일슈퍼 · 35, 35-1
• 445m · 벌말 · 35, 35-1, 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-20, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 6539만

매각비용

1898만

배당 가능액

12억 4641만

소유자 잔여

8억 482만

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