의정부지법 2025타경70619-1 송학레미안2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-13 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 12차 매각기일 · 최저가 5419만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.57㎡ (10.2평)

건물면적

56.13㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

541만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6727만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

가산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 송학레미안2차 · 56.13㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산면 183-36 · 33.57㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 2층 202호로서 사용승인일;2020.06.25 외벽;치장벽돌 쌓기, 화강석 붙임 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대;상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 가산면 가산로 376, 나동 2층 202호 (송학레미안2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택이고

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 나동 2층 202호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

오OO

교부권자

인OOOO

교부권자

포OO

압류권자

인OOOO

임차권자

김OO

임차인

LOOO OOOOOOO

임차인

SOOO OOOOO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 포천시 가산면 가산로 376, 나동 2층 202호 (송학레미안2차) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 16.2㎡ 2층 184.85㎡ 3층 184.85㎡ 4층 184.85㎡ 5층 184.85㎡ 옥탑1층 16.2㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 56.125㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 경북중학교 · 중학교
• 454m · 가산초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 가산사거리 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 149m · 가산사거리교차로 · 36, 6, 6-1
• 174m · 마산리.가산하나로마트본점 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 182m · 가산사거리교차로 · 36, 6, 6-1
• 251m · 마산3리 · 31, 33, 36, 6, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2024.05.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,618,910원 (낙찰가 54,194,000원 기준 · 배당 53,381,090원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

5419만

매각비용

81만

배당 가능액

5338만

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