의정부지법 2025타경71784-1 로즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-05-29 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 12차 매각기일 · 최저가 5470만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.67㎡ (19.0평)

건물면적

59.49㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

547만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

중앙로207번길

건물 · 대지권

건물

로즈빌 · 59.49㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신북면 834-3 · 제1종일반주거지역 · 62.67㎡ (19.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재<왕방초등학교> 북동측 인근에 소재하고 주변으로 소규모 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2021.03.15) 외벽: 석재타일 붙임 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 (탐문조사 등) 창호: 하이섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리유사 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 주변으로 포장도로가 소재하고. 남동측 인근으로 국도 43호선과 북동측 원거리에 세종포천고속도로 신북IC 가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한지역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활

경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 나동 2층 202호 · 철근콘크리트조 59.49㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

포OO

임차권자

김OO

임차인

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 · 철근콘크리트조 59.49㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 · 철근콘크리트조 59.49㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 포천중학교 · 중학교
• 322m · 왕방초등학교 · 초등학교
• 339m · 포천여자중학교 · 중학교
• 1212m · 포천일고등학교 · 고등학교
• 1242m · 포천 초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 코스미아파트 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3
• 212m · 포천중학교입구 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3, 포춘버스영중권역, 포춘버스포천권역
• 329m · 왕방초.포천여중.포춘버스 · 포춘버스포천권역
• 410m · 아트교사거리 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3
• 421m · 한신아파트 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,111,635원 (낙찰가 54,709,000원 기준 · 배당 53,888,365원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5470만

매각비용

82만

배당 가능액

5388만

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