의정부지법 2025타경71893-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-02-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2550만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

324.44㎡ (98.1평)

토지면적

685.00㎡ (207.2평)

제시외면적

94.78

보증금

3255만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

양지말1길

건물 · 대지권

건물

324.44㎡ (98.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

신북면 106-3 · 계획관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

우OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 고일리 소재 <포천아도니스CC> 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 운행빈도, 노선 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동향 완경사지에 조성된 부정형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물㉠,㉡이 소재하는바 경매 진행 시 참고 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 판넬지붕 지상2층 (사용승인일 : 2013.11.12) 외벽 : 벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이섀시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 단독주택(방1, 화장실1, 거실 및 주방 등) 및 원두막으로 이용 중임. 2층 : 단독주택(방3, 화장실2, 거실 및 주방 등)으로 이용 중임. (이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부를 확인하지 못하였는바 내부구조는 건축물현황도면 및 외부관찰 등을 기준으로 표기하였음.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 <지적개황도> 및 <사진용지> 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물의 1층 중 일부(12.96㎡, 일반건축물대장 상 부1 '단독주택(원두막)')가 인접토지(고일리 106-9, 본건 기호(1) 토지(고일리 106-3)에서 분할)상에 소재하는 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(2) 건물의 1층 중 일부(12.96㎡, 일반건축물대장 상 부1 '단독주택(원두막)')가 인접토지(고일리 106-9, 본건 기호(1) 토지(고일리 106-3)에서 분할)상에 소재하는 것으로 판단되나, 귀 법원의 요청에 의거 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 고일리 106-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 신북면 고일리 106-3 가동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있음

경기도 포천시 신북면 고일리 106-3 · 685㎡

경기도 포천시 신북면 고일리 106-3 · 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 109.62㎡ 1층 12.96㎡ 2층 107.08㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

근저당권자

이OO

임차인

전OO

채권자

우OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 경기도 포천시 신북면 고일리 106-3 · 대 685㎡
• 26-04-30 · 경기도 포천시 신북면 고일리 106-3 가동 · 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 109.62㎡ 1층 12.96㎡ 2층 107.08㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1464m · 삼성중학교
• 1482m · 삼성중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-12-11, 우상미)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-12-11 · 우○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 2550만

매각비용

488만

배당 가능액

3억 2062만

소유자 잔여

9062만

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