의정부지법 2025타경71992-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 4차 매각기일 · 최저가 6578만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

248.50㎡ (75.2평)

토지면적

660.00㎡ (199.6평)

제시외면적

119.00

보증금

657만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5180만

담당계

10계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

248.50㎡ (75.2평) · 상가

대지권

신북면 543-1 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 계류리에 소재하는 '계류2리마을회관' 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지, 농경지, 도로 등으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일련번호(1, 8, 9, 12) 토지는 맹지이나 동일 소유자의 인접 필지를 통해서 접근이 가능하고, 본건 일련번호(2, 4, 5, 10) 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접하고 있으며, 본건 일련번호(6, 7, 11) 토지는 현황 ""도로""로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[ 일련번호(1, 8) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. [ 일련번호(2, 5. 6, 7, 10, 11) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. [ 일련번호(4, 9) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. [ 일련번호(12) 토지 ] 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 해당지번중 1011㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

① 본건 일련번호(8, 9, 10, 12) 토지는 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 ""전""으로 이용하고 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호(6, 7, 11) 토지는 공부상 지목은 ‘답’ 및 ‘전’ 이나, 각 토지의 전부가 현황 ‘도로’로 이용 중에 있으므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 감정평가 하였습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1, 2, 4) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 조경석 및 화단 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(2) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동식 화장실은 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ④ 본건 일련번호(8) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 조형물은 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ⑤ 본건 일련번호(12) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 보전관리지역에 속한 토지의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 경우에 해당되어 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ⑥ 본건 일련번호(12) 토지는 송전선 또는 고압선(이하 ""고압선등""이라 한다)이 통과하는 토지로서, 통과전압의 종별, 고압선등의 높이, 고압선등 통과부분의 면적 및 획지 안에서의 위치, 철탑 및 전선로의 이전가능성, 지상권설정 여부 등에 따른 제한 정도를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 일련번호(3) 건물은 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.22 / 용도변경 2017.07.24) 외벽 : 페인팅 및 목재패널, 블럭 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 목재패널, 인테리어 등 마감, 창호 : 목재 창호 등 마감입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉣)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(3) 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 감정평가 하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543 · 토지
• 목록 10 · 경기도 포천시 신북면 계류리 544-3 · 토지
• 목록 11 · 경기도 포천시 신북면 계류리 544-4 · 토지
• 목록 12 · 경기도 포천시 신북면 계류리 572 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543-1 나동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543-2 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543-3 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543-4 · 토지
• 목록 7 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543-5 · 토지
• 목록 8 · 경기도 포천시 신북면 계류리 544-1 · 토지
• 목록 9 · 경기도 포천시 신북면 계류리 544-2 · 토지

현황조사

조사

1회

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가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용된 것으로 보이고, 제시외 건물인 비닐하우스 1돋이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 일반목구조 슬레이트지붕 단층 제1종 근린생활시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 오랫동안 사용하지 않고 방치된 상태임 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용된 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요

경기도 포천시 신북면 계류리 543 · 1835㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 543-1 · 660㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 543-1 나동 · 일반목구조 슬레이트지붕 단층 제1종근린생활시설 129.5㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 543-2 · 2060㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 543-3 · 156㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 543-4 · 66㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 543-5 · 68㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 544-1 · 922㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 544-2 · 416㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 544-3 · 340㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 544-4 · 37㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 572 · 5448㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

유OO

배당요구권자

박OO

압류권자

남OOO

지상권자

별OOOOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543-1 · 대 660㎡
• 26-07-07 · 경기도 포천시 신북면 계류리 543-1 나동 · 일반목구조 슬레이트지붕 단층 제1종근린생활시설 129.5㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-16, 별내농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-16 · 별내농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6578만

매각비용

98만

배당 가능액

6479만

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