의정부지법 2025타경72072-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-02-24 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 292만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1828.50㎡ (553.1평)

토지면적

2123.20㎡ (642.3평)

제시외면적

404.00

보증금

1억 3029만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 576만

담당계

8계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

1828.50㎡ (553.1평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

소흘읍 354-24 · 계획관리지역

호

3층,지층,1층,2층,옥탑

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리에 소재하는 ‘직동리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설 및 음식점, 농경지 및 주택 등이 혼재하는 상업지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 원활하고, 인근 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 숙박시설 건물 부지로 이용중임. 기호(3),(4),(7),(12): 지목 '도로'인 부정형의 현황 도로 등으로 이용중임. 기호(5),(6),(8),(9),(10),(11): 부정형의 토지로, 주차장 및 나지 등의 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(5): 남동측으로 현황 진출입도로에 접하며, 기호(3),(4),(7),(12): 본건이 도로부지이고 기호(6),(8),(9),(10),(11): 맹지로 인접필지를 경유하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 3) 계획관리지역, 자연경관지구(2018-11-02)(자연경관지구), 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m)(고모직동간도로(건설과 문의))(접합) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 4) 계획관리지역, 자연경관지구(2018-11-02)(자연경관지구), 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(무림천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천기타(신생폐천)<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(무림천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(무림천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천기타(신생폐천)<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(무림천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '사진용지' 등 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상3층 건물로, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등임. 부속건물은 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 벽체: 판넬 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(쟈스민호텔)이며, 부속건물은 창고 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 부속건물은 별도 부대설비 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'사진용지'등 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4 · 토지
• 목록 10 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-22 · 토지
• 목록 11 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-23 · 토지
• 목록 12 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-24 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 353-21 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 353-22 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-12 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-14 · 토지
• 목록 7 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-15 · 토지
• 목록 8 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-18 · 토지
• 목록 9 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 숙박시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 3층 숙박시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록2. 숙박시설 진입로 관련부지 및 인접한 건물 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록2. 숙박시설 진입로 관련 부지및 인접한 건물 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

공유자

김OO

교부권자

도OO

교부권자

도OOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

임차인

주OOO OOO(OOO OOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4 · 대 1427㎡
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-22 · 답 50㎡
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-23 · 주차장 61㎡
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-24 · 도로 22㎡
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 3층 숙박시설 지층 109.54㎡ 1층 488.31㎡ 2층 382.02㎡ 3층 382.02㎡ 옥탑 45.78㎡(연면적제외) 부속건물 1층 16.83㎡
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 353-21 · 도로 33㎡ (갑구14번 33분의 26.4 최재형 지분 전부)
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 353-22 · 도로 142㎡ (갑구10번 142분의 135.4 최재형 지분 전부 )
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-12 · 주차장 221㎡
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-14 · 답 64㎡
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-15 · 도로 86㎡ (갑구13번 86 분의 79.4 최재형 지분 전부)
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-18 · 답 19㎡
• 26-02-24 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-21 · 답 18㎡

주변

학군

• 1286m · 유정학교
• 1488m · 이곡초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 직동삼거리 · 1, 30, 86
• 190m · 월드마트 · 1, 21, 30, 86
• 192m · 직동3리 · 1, 21, 86
• 407m · 직동리.광릉수목원로 · 1, 30
• 452m · 은행나무앞 · 1, 21, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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