의정부지법 2025타경72119-1 송학레미안2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 9차 매각기일 · 최저가 5145만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.23㎡ (9.7평)

건물면적

53.89㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5800만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

가산로

건물 · 대지권

건물

송학레미안2차 · 53.89㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

가산면 183-36 · 제2종일반주거지역 · 32.23㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제다동 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2020.06.25) 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌미장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 ; 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 세부 이용상황은 별지 내부구조도 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(가산도시), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

거주자 부재로 임대여부 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 다동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 53.885㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

오OO

교부권자

포OO

배당요구권자

롯OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 53.885㎡
• 26-10-15 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 53.885㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 경북중학교 · 중학교
• 454m · 가산초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 가산사거리 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 149m · 가산사거리교차로 · 36, 6, 6-1
• 174m · 마산리.가산하나로마트본점 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 182m · 가산사거리교차로 · 36, 6, 6-1
• 251m · 마산3리 · 31, 33, 36, 6, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,321,750원 (낙찰가 51,450,000원 기준 · 배당 50,678,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5145만

매각비용

77만

배당 가능액

5067만

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