의정부지법 2025타경72241-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5167만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

393.60㎡ (119.1평)

토지면적

6895.00㎡ (2085.7평)

제시외면적

1343.10

보증금

2516만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3413만

담당계

3계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

393.60㎡ (119.1평) · 시멘트블록조 · 동물및식물관련시설

대지권

화현면 196-5 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

애OOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 포천시 화현면 지현리 소재""지현1리마을회관""남동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락 및 농경지대로 형성된 교외지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

동측 인근의 3Km 지점에 국도(37번)가 통과하고 있고 서측 인근의 마을중심도로(봉화로)에 대중버스 운행되고 있으나 대체로 교통여건은 다소 불편한 지역임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~4) 공히 부정형의 형태로서 각 필지별 이용상태 등은 다음과 같음. 기호(1) : 농지, 묵전 상태이나 일부는 제시외건물 건부지로 이용중이며 동측의 하천구역 (명덕천)에 편입된 일부면적은 제방의 경사면을 이루고 있음. (일부면적은 현황 도로임.) 기호(2) : 대부분 비닐하우스에 의하여 농지(전)로 이용임.(일부면적은 현황 도로임.) 기호(3) : 축사부지 및 묵전 상태이나 일부는 제시외건물 건부지로 이용중이며 동측의 하천 구역(명덕천)에 편입된 일부면적은 제방의 경사면을 이루고 있음. 기호(4) : 농지(전) 및 묵전 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1, 2, 4)토지 : 소폭의 농로에 접하며 차량접근 가능함. 기호(3)토지 : 접근도로가 없으며 인접토지를 통하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방2급하천 (명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하천구역(명덕천)<하천법>. 기호(2, 4)토지 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방 2급하천(명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(명덕천)<하천법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1~3)지상에 제시외 건물이 수동 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 '전' 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(5)-가, 나 : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 외벽 및 내벽 : 시멘트블록 조적쌓기 마감. 바닥 : 마감재 없음. 창호 : 목재창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(5)-가, 나 : (폐)축사이며 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

부대설비 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(1~3)지상에 제시외 건물이 수동 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(5)-나 건물은 공부상 면적은 196.8㎡이나 실측면적은 약 114.8㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 ; 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 화현면 지현리 196 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-4 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-6 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 평지의 나대지 상태이며, 제시외 건물 1동이 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 평지의 나대지이고, 제시외 건물(비닐하우스)이 있으나 장시간 방치되어 망가진 상태이며, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치

경기도 포천시 화현면 지현리 196 · 2911㎡

경기도 포천시 화현면 지현리 197-4 · 1901㎡

경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 · 1924㎡

경기도 포천시 화현면 지현리 197-6 · 159㎡

경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 · 시멘트블록조 스레이트지붕 단층축사 196.8㎡ 부속건물 시멘트블록조 스레이트지붕 단층축사 196.8㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

교부권자

포OO(OOO)

소유자

최OO

임차인

박OO

채권자

애OOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 196 · 임야 2911㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 196 · 임야 2911㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-4 · 임야 1901㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-4 · 임야 1901㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 · 임야 1924㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 · 임야 1924㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-6 · 임야 159㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-6 · 임야 159㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 · 시멘트블록조 스레이트지붕 단층축사 196.8㎡ 부속건물 시멘트블록조 스레이트지붕 단층축사 196.8㎡
• 26-08-20 · 경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 · 시멘트블록조 스레이트지붕 단층축사 196.8㎡ 부속건물 시멘트블록조 스레이트지붕 단층축사 196.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1418m · 화현초등학교

버스

• 376m · 현대표지앞 · 11-1, 66-1, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1995-07-18, 애경화학주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 95-07-18 · 애경화학주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5167만

매각비용

377만

배당 가능액

2억 4789만

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