의정부지법 2025타경72465-1 꿈의정원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1319만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.76㎡ (16.9평)

건물면적

76.69㎡ (23.2평)

토지면적

55.76㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1131만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4481만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

호국로1014번길

건물 · 대지권

건물

꿈의정원 · 76.69㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선단동 58-25 · 제1종일반주거지역 · 55.76㎡ (16.9평)

호

5층

당사자

채권자

인OOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""선단교차로"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 징크판넬지붕 5층건 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020. 05. 21) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (상세내역은 후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 토지 기호(1)~(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의 지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ○토지 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의 지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 대지권의 목적이 되는 토지가 선단동 58-25, 74-1, 74-2, 74-3 가 등재되어 있으나, 토지대장 상에는 2021년 10월 15일자로 74-2, 74-3 토지가 일부 분할되어 58-25, 74-1, 74-2, 74-3, 74-10, 74-11가 대지권으로 설정 되어 있음. 2) 본건 기호(1),(2),(3) 토지의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지목은 ""잡종지"" 및 ""전"" 이나, 토지대장상에는 2021년 10월 15일자로 ""대지""로 지목이 지목이 변경되 었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 선단동 58-25 꿈의정원 1동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 공부상 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 5층 공동주택이고

경기도 포천시 선단동 58-25 1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 76.69㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

임차인

문OO

채권자

인OOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 포천시 선단동 58-25 꿈의정원 1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 5층 공동주택 1층 10.8㎡ 2층 162.13㎡ 3층 162.13㎡ 4층 137.3㎡ 5층 145.39㎡ 철근콘크리트구조 76.69㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1212m · 선단초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 선단1통경로당 · 10-2, 100, 138, 138-5, 31, 36, 56-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 88, 88-1
• 187m · 대진대 · 50
• 208m · 선단1통.대진대학교 · 1386포천, 1403포천, 3006포천, 3100N포천, 3100의정부, 3200포천, 72-3포천, 72포천
• 278m · 선단1통.대진대학교 · 10-2, 100, 138, 138-5, 1386, 1403, 200, 3003, 3006, 31, 3100, 3100N, 3200, 35, 35-1, 36, 56-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 88, 88-1, 포춘버스영중권역
• 386m · 선단1통.대진대학교 · 10-2, 100, 138, 138-5, 1386, 1403, 200, 3003, 3006, 31, 3100, 3100N, 3200, 35, 35-1, 36, 56-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 88, 88-1, 포춘버스소흘권역, 포춘버스영중권역

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-07, 인천산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-07 · 인천산림조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1319만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1149만

소유자 잔여

4649만

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