경매 · 상가
의정부지법 2025타경72476-1
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9
- 감정가
- 25억 4214만
- 최저가
- 17억 7950만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 479.34㎡ (145.0평) · 토지 1951.00㎡ (590.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 17억 7950만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 479.34㎡ (145.0평)
- 토지면적
- 1951.00㎡ (590.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 7795만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 5000만
- 담당계
- 1계 · 031-875-2757
건물 · 대지권
- 건물
- 479.34㎡ (145.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 소흘읍 383-9 · 계획관리지역
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 최OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '제2직동교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 무인텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측에 인접한 광릉수목원로에 노선버스 정류장이 소재함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 대체로 변형 사다리형상의 토지로서, 북향 경사지를 옹벽으로 조성하여 계단식으로 사용중 이며, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북측으로 왕복 2차선(광릉수목원로) 및 인도와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설이나 현장조사일 현재 공실 상태임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었으나, 전반적인 관리상태가 보통 이하임.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ① 건물등기사항전부증명서상의 1층면적은 236.67㎡(내역:1층-주유소)이나, 일반건축물대장 에 의하면 2022. 6.8.에 100㎡(위험물저장처리시설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022. 6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도가 변경됨:(위험물저장 및 처리시설-주유소) ⇒ (제1종 근린생활시설(소매점)). ② 현황도 상 1,2층 간 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트 로 메워졌음. ③ 건물 1층 내벽 일부를 철거한 것으로 확인됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 내외부에 이동가능한 건설관련 자재 등이 소재함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.12.11 도달 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.01 수취인불명 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.16 폐문부재 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.14 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.03 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.30 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 · 토지
- 목록 2 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 주유소 및 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - `유치권점유중(이스톤건
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 · 1951㎡
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주유소 및 근린생활시설 1층 236.67㎡ 2층 242.67㎡ (내역:1층-주유소 2층-근린생활시설)
부동산표시목록
- 가압류권자
- 남OOOOOOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 아OOOO
- 교부권자
- 포OO
- 교부권자
- 포OOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 소유자
- 최OO
- 승계인
- 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- 압류권자
- 아OOOO
- 압류권자
- 포OO
- 유치권자
- 조OO
- 채권자
- 남OOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-09 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 · 대 1951㎡
- 26-09-09 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 · 대 1951㎡
- 26-09-09 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주유소 및 근린생활시설 1층 236.67㎡ 2층 242.67㎡ (내역:1층-주유소 2층-근린생활시설)
- 26-09-09 · 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주유소 및 근린생활시설 1층 236.67㎡ 2층 242.67㎡ (내역:1층-주유소 2층-근린생활시설)
등기부등본
권리 68건 · 등기부 현황
주변
학군
- 830m · 유정학교
- 1008m · 이곡초등학교 · 초등학교
버스
- 122m · 하나울 · 1, 21, 30, 86
- 129m · 직동리.광릉수목원로 · 1, 30
- 335m · 월드마트 · 1, 21, 30, 86
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-26, 남동새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2022.12.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-12-26)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-26 · 남동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-06-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-24 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-10-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-08-31 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 07-03-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-03-29 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 07-11-21 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 13-02-26 | 가압류 | 신용보증기금 | 4억 6800만 | 말소 |
| 갑8 | 13-06-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑9 | 13-06-21 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 721만 | 말소 |
| 갑10 | 13-12-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 14-04-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 15-01-09 | 소유권이전 | 케이에이제삼차유동화전문유한회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 15-01-09 | 7번가압류, 8번임의경매개시결 정, 9번가압류, 10번압류, 11번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 15-06-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이명섭 | — | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 17-05-12 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-2 | 17-05-12 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-3 | 19-03-13 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-4 | 19-03-13 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 20-06-22 | 14번이명섭지분가압 류 | 라미드송도호텔주식회사 | 2억 354만 | 말소 |
| 갑16 | 20-07-22 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14-5 | 20-10-06 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-6 | 20-10-06 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-7 | 22-12-26 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 23-12-08 | 임의경매개시결정 | 남동새마을금고 | — | 말소 |
| 갑18 | 24-05-02 | 14번이명섭지분가압 류 | 서울보증보험주식회사 | 2억 9490만 | 소멸 |
| 갑19 | 24-05-29 | 14번최종헌지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 24-07-18 | 14번이명섭지분가압 류 | 남청주신용협동조합 | 5억 | 소멸 |
| 갑21 | 24-10-14 | 14번이명섭지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-01-22 | 14번이명섭지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-05-12 | 17번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-06-09 | 임의경매개시결정 | 남동새마을금고 | — | 소멸 |
| 을21-1 | 21번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을29-1 | 29번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을30-1 | 30번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을18-1 | 18번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-12-24 | 근저당권설정 | 소흘농업협동조합 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 05-10-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-10-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 06-08-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-08-31 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6억 8900만 | 말소 |
| 을6 | 06-09-29 | 근저당권설정 | 주식회사 굿이에프 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을7 | 07-01-25 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 07-01-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 5000만 | 말소 |
| 을9 | 07-04-03 | 근저당권설정 | 타이거오일주식회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을10 | 07-11-21 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을11 | 07-12-06 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을9-1 | 10-11-03 | 9번근저당권이전 | 에스티엑스에너지주식회사 | — | 말소 |
| 을12 | 12-03-20 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-01-09 | 5번근저당권설정, 8번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-06-29 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 6억 8160만 | 말소 |
| 을15 | 15-09-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한저축은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을16 | 16-06-16 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 17-05-12 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 17-05-12 | 근저당권설정 | 남서울농업협동조합 | 12억 | 말소 |
| 을19 | 19-03-13 | 근저당권설정 | 주식회사비앤에이치 | 6억 | 말소 |
| 을20 | 20-10-06 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 20-10-06 | 근저당권설정 | 대림동새마을금고 | 15억 1200만 | 말소 |
| 을22 | 20-10-06 | 근저당권설정 | 주식회사비앤에이치 | 6억 | 말소 |
| 을23 | 20-10-07 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 22-01-27 | 근저당권설정 | 주식회사황룡종합건설 | 4억 | 말소 |
| 을25 | 22-03-02 | 근저당권설정 | 주식회사황룡종합건설 | 6억 | 말소 |
| 을26 | 22-04-15 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 22-12-26 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 22-12-26 | 24번근저당권설정, 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 22-12-26 | 근저당권설정 | 남동새마을금고 | 18억 8500만 | 말소기준 |
| 을30 | 23-05-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 5억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 17억 7950만
- 매각비용
- 2669만
- 배당 가능액
- 17억 5280만
- 소유자 잔여
- 4억 3790만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 포천시 진행 물건
- 의정부지법 2025타경3800-1 · 답 · 일동면1592만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경3800-2 · 답 · 일동면2253만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경71931-1 · 공장 · 어룡동61.8억 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-1 · 지식산업센터 · 군내면3462만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-2 · 지식산업센터 · 군내면1613만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73039-1 · 숙박시설 · 이동면2.4억 (24%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73468-1 · 공장 · 신북면18.9억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73950-1 · 상가 · 자작동5.2억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70742-1 · 전 · 영중면8678만 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70834-1 · 공장 · 가산면21.5억 (70%) · 26-11-03
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