의정부지법 2025타경72743-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5922만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

216.00㎡ (65.3평)

토지면적

1024.00㎡ (309.8평)

제시외면적

18.00

보증금

3592만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6590만

담당계

1계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

216.00㎡ (65.3평) · 일반철골구조 · 창고용지

대지권

신북면 790-8

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""무봉2리마을회관"" 남서측 인근 및 포천시 신북면 기지리 소재 ""신북대교삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 무봉리 인근은 중·소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대이며, 기지리 인근은 농경지 및 중·소규모이 공장 또는 창고 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건(기호1,2,5) 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(5) : 동측으로 왕복 6차선(43번 국도)의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▶ 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임. ▶ 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. ▶ 기호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(의정부국도유지사무소문의)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-03-29)(43번국도중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1)토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이, 기호(5)토지 지상에 제시외건물㉣~㉥이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 기호(3) : 각파이프구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12) 외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. ▶ 기호(4) : 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12) 외벽 : 우레탄판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄판넬 마감 등, 바닥 : 칼라하드너 마감임. ▶ 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2024.02.08) 외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 경량판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) : 창고시설(사무실)로 이용중임. 기호(4) : 창고시설로 이용중임.(냉동설비 갖추고 있음) 기호(6) : 창고(농업용창고)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-10 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9 가동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9 나동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 가동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

2

점유

2

점유

0

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 창고용지이고 - 현황은 목록3. 내지 목록4. 창고시설 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등(일부 목록4. 창고시설 관련부지로 사용되고 있음)으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 각파이프구조 기타지붕(판

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9 · 920㎡

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-10 · 88㎡

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9 가동 · 각파이프구조 기타지붕(판넬) 1층 창고시설 1층 64㎡

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9 나동 · 기타강구조 기타지붕(판넬) 1층 창고시설 1층 129.5㎡

경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 · 1024㎡

경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 농업용 창고시설 1층 198㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

송OOOO

교부권자

포OO

근저당권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OO(OOOO OOOO OOO)

임차인

한OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 · 창고용지 1024㎡
• 26-05-27 · 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 농업용 창고시설 1층 198㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 122m · 농업기술센타.틀못이 · 10-2, 11, 11-1, 12, 137, 138, 20, 3-2, 53, 56-3, 60-1, 60-2, 66-1, 67, 72, 77, 8, 85, 85-1, 87-1, 88, 88-1, 89, 90-1, 91-1, 99
• 173m · 농업기술센타 · 10-2, 11, 11-1, 12, 137, 138, 1386, 1403, 20, 3006, 53, 56-3, 60-1, 60-2, 66-1, 67, 72, 77, 8, 85, 85-1, 87-1, 87-4, 88, 88-1, 89, 90-1, 91-1, 99
• 405m · 신북대교 · 138-5
• 425m · 가채2리 · 10-2, 11, 11-1, 12, 137, 138, 20, 53, 56-3, 60-1, 60-2, 66-1, 67, 72, 77, 8, 85, 85-1, 87-1, 87-4, 88, 88-1, 89, 90-1, 91-1, 99, 포춘버스영중권역
• 428m · 가채2리.K마트앞 · 10-2, 11, 11-1, 12, 137, 138, 1386, 1403, 20, 3-2, 3006, 53, 56-3, 60-1, 60-2, 66-1, 67, 72, 73, 77, 8, 85, 85-1, 87-1, 87-4, 88, 88-1, 89, 90-1, 91-1, 99, 포춘버스영중권역

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-15, 일동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-15 · 일동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5922만

매각비용

538만

배당 가능액

3억 5383만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다