의정부지법 2025타경72978-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 612만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

223.15㎡ (67.5평)

토지면적

452.00㎡ (136.7평)

제시외면적

25.15

보증금

1061만 (최저가의 10%)

청구금액

1169만

담당계

7계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

223.15㎡ (67.5평) · 연와조 · 단독주택

대지권

신북면 310-1

호

2층,1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 ""신북교육문화센터"" 남서측 인근에 위치하며, 인 근은 농가주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 농가주택 및 창고부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측 및 북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(심곡취락지구), 주거용지(2016-09-28)(심곡지구), 지구단위 계획구역(주거형 지구단위계획구역(도시과 문의)), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 부합물 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였음. -본건 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였으나, 별도의 가치가 있다고 인정되는 경우에는 별도의 평가를 요할 수 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 농업용 창고, 2층 : 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 부합물 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축 물 현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 농가주택 및 창고 관련부지로 사용되고 있었음 -

경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1 · 452㎡

경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1 · 연와조 스라브지붕 2층 농가주택 및 창고 1층 99㎡(창고) 2층 99㎡(주택)

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

영OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1 · 대 452㎡
• 26-07-22 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1 · 연와조 스라브지붕 2층 농가주택 및 창고 1층 99㎡(창고) 2층 99㎡(주택)

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 743m · 삼성중학교 · 중학교
• 758m · 삼성중학교

버스

• 122m · 하심곡사거리 · 100, 201, 56, 56-1, 56-7, 57, 60
• 124m · 심곡1리 · 100, 56, 56-1, 56-7, 57, 60
• 128m · 하심곡 · 100, 56, 56-1, 56-7, 57, 60
• 241m · 하심곡.우신아파트 · 201, 57, 87-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-10-13, 영북농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2009.10.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-10-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-10-13 · 영북농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 612만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 453만

소유자 잔여

7824만

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