의정부지법 2025타경72980-1 사원빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 638만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

47.20㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

63만 (최저가의 10%)

청구금액

1548만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

탄동2길

건물 · 대지권

건물

사원빌라 · 47.20㎡ (14.3평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

관인면 646-8

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 관인면 탄동리 소재 『관인중학교』 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 답 등의 농경지가 혼재하는 면소재지내 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건 중 제3층 제301호로써, 외벽: 벽돌마감, 일부 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대(방2, 거실겸방, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 그 상태가 양호한 폭5m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방2급하천(2018-11-02)(초과천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(15m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(상하수과 문의(538-3406))<수도법>, 하천구역(초과천)<하천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서상 대지지분에 대한 기재내역이 없으며, 적정지분으로 감정평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산

경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 3층 301호 · 철근콘크리트 47.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

엠OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOO OOOOOO

교부권자

포OO

임차인

배OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 · 철근콘크리트 47.20㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 · 철근콘크리트 47.20㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 관인고등학교 · 고등학교
• 789m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 353m · 관인파출소앞 · 100, 202, 60-1, 60-2, 65, 89, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-01-08, 주식회사 한빛자산관리대부)

→ 최선순위설정일자(2021.01.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-01-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-01-08 · 주식회사 한빛자산관리대부

배당

입찰가 (최저가)

638만

매각비용

9만

배당 가능액

628만

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