의정부지법 2025타경73056-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2824만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

106.93㎡ (32.3평)

토지면적

754.00㎡ (228.1평)

제시외면적

없음

보증금

2282만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 934만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

삼육사로

건물 · 대지권

건물

106.93㎡ (32.3평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

선단동 819-3

호

단층

당사자

채권자

주OOOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 '선단5통 마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(1, 6): 부정형 평지로서, 2필 일단의 주택건부지로 이용중임. - 기호(3): 유사 사다리형 평지로서, 공업나지임. - 기호(4): 부정형 평지로서, 전 상태임. - 기호(5): 사다리형 평지로서, 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1, 6）토지 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3~5) 토지는 지적상 맹지로서, 기호(1, 6) 토지를 통해 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(3) : 농림지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>산지관리법 협의 대상(2025. 12. 30.까지) - 기호(4) : 계획관리지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(4) 토지상에 기호㉠이 소재함. (후면 “건물개황도”, “사진용지” 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 사이딩마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임. (상세사항은 후면 “건물개황도”참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 선단동 819-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 선단동 819-3 가동호 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 선단동 821-32 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 선단동 819-39 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 선단동 819-51 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 선단동 819-59 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 본건 주택은 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택이고, 소유자 우종길이 거주하고 있었음 - 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 공장용

경기도 포천시 선단동 819-3 · 243㎡

경기도 포천시 선단동 819-3 가동호 · 가동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 106.93㎡

경기도 포천시 선단동 821-32 · 297㎡

경기도 포천시 선단동 819-39 · 279㎡

경기도 포천시 선단동 819-51 · 90㎡

경기도 포천시 선단동 819-59 · 141㎡

부동산표시목록

공유자

전OO

교부권자

포OO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

손OO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

우OO

지상권자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 819-3 · 대 243㎡
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 819-3 · 대 243㎡
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 819-3 가동호 · 가동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 106.93㎡
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 819-3 가동호 · 가동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 106.93㎡
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 821-32 · 공장용지 297㎡
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 821-32 · 공장용지 297㎡
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 819-51 · 전 90㎡
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 819-59 · 대 141㎡ (갑구 1번 우종길 지분 141분의124 전부)
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 819-59 · 대 141㎡ (갑구 1번 우종길 지분 141분의124 전부)
• 26-09-15 · 경기도 포천시 선단동 819-59 · 대 141㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 928m · 선단초등학교 · 초등학교
• 1328m · 대진대학교 · 대학교
• 1436m · 대진대학교 · 대학교

버스

• 118m · 설운2통.해룡입구 · 62, 63
• 320m · 해룡마을 · 3500, 62, 63
• 322m · 알파침대.산돌요양원 · 3500, 62, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-09, 주식회사뉴동림대부)

→ 최선순위설정일자(2025.05.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-09 · 주식회사뉴동림대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 2824만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2481만

소유자 잔여

5481만

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