의정부지법 2025타경73076-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 1차 매각기일 · 최저가 15억 7487만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2957.10㎡ (894.5평)

토지면적

5748.00㎡ (1738.8평)

제시외면적

236.00

보증금

1억 5748만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9606만

담당계

6계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

2957.10㎡ (894.5평) · 조적조,목구조,브럭조,철파이프구조,조립식판넬조 · 대지

대지권

신북면 391-1

호

1층,2층,단층

당사자

채권자

포OOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "외북초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하나, 대중교토 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용 중임. 기호 4,5 : 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로 등으로 이용 중임.기호 기호 6~8 : 3필 일단지 부정형의 기호 6,7 은 일부 경자지, 기호 8은 인접지와 대체로 평탄하며 동.긱물관련시설(축사 : 계사) 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 5 토지 남측의 기존 도로와 연계하여 기호 4,5 내에 폭 약 3 미터의 도로가 개설되어 있으며, 계류리 301-1(구거) 및 306-10(구거)이 도로화 되어 이용중이고, 기호3은 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역(2019-05-24), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)),

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 조적조(흙쌓기)목구조 2층 단독주택(기호 2) 및 철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층(기호 9), 철파이프구조 스레트지붕 단층(기호 10~12), 조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 단층(기호 13)으로, (건물사용승인일, 기호 2 : 2013.11.27, 기호 9 : 1995.04.22, 기호 10~12 : 2001.06.25, 기호 13 : 2020.09.21) 외 벽 : 황토 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 내 벽 : 인테리어 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 창 호 : 샷시 창호임

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(기호 2 ,1층 : 방2, 찜질방, 거실, 주방, 다용도실, 화장실, 보일러실, 2층 : 방1) 및 동.식물관련시설(기호 9~12 : 축사(계사), 기호 13 : 창고 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.(소유자 및 이해관계인 부재(조사일 현재 미거주(주택) 및 미운영 (축사)중으로 일반건축물대장상의 건축물 현황도를 기준하여 도시 하였음).

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수, 위생설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉦). (제시외건물 기호 ㉦은 축산물 폐사체 처리시설로서 2023년 포천시로 부터 지원금을 받아 설치된 시설인 바, 평가하지 아니 하였음)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-3 · 토지
• 목록 10 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 2동 · 건물
• 목록 11 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 3동 · 건물
• 목록 12 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 4동 · 건물
• 목록 13 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 5동 · 건물
• 목록 2 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-3 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-13 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-14 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-15 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 신북면 계류리 390 · 토지
• 목록 7 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391 · 토지
• 목록 8 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 · 토지
• 목록 9 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

가. 부동산의 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 조적조(흙쌓기) 복구조지붕 2층 단독주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태의 휴경지이고, 비닐하우스가 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록9. 내지 목록13. 동,식물관련시설 진입로(도로) 등 관련부지로 사용되고 있으며, 경계부근에 냉동창고가 소재하고 있는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5.

경기도 포천시 신북면 계류리 306-3 · 802㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 306-3 · 조적조(흙쌓기) 목구조지붕 2층 단독주택 1층 108.78 ㎡ 2층 15.12 ㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 306-13 · 318㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 306-14 · 92㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 306-15 · 100㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 390 · 218㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 391 · 1883㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 · 2653㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 1동 · 철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층 동.식물관련시설 884.4㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 2동 · 철파이프구조 스레트지붕 단층 동,식물관련시설 767.8㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 3동 · 철파이프구조 스레트지붕 단층 동,식물관련시설 585㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 4동 · 철파이프구조 스레트지붕 1층 동,식물관련시설 1층 324㎡

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 5동 · 조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 36㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

성OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OO

교부권자

포OO

지상권자

포OOOOOOOO

채권자

포OOOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-3 · 대 802㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 3동 · 철파이프구조 스레트지붕 단층 동,식물관련시설 585㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 4동 · 철파이프구조 스레트지붕 1층 동,식물관련시설 1층 324㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 5동 · 조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 36㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-3 · 조적조(흙쌓기) 목구조지붕 2층 단독주택 1층 108.78 ㎡ 2층 15.12 ㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-14 · 도로 92㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-15 · 도로 100㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 390 · 잡종지 218㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391 · 잡종지 1883㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 · 목장용지 2653㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 1동 · 철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층 동.식물관련시설 884.4㎡
• 26-06-30 · 경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 2동 · 철파이프구조 스레트지붕 단층 동,식물관련시설 767.8㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1162m · 삼성중학교
• 1163m · 삼성중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-07-18, 포천축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-07-18 · 포천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 7487만

매각비용

2362만

배당 가능액

15억 5125만

소유자 잔여

4억 5573만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다