의정부지법 2025타경73082-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 242만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

988.00㎡ (298.9평)

토지면적

3216.00㎡ (972.8평)

제시외면적

8.00

보증금

6024만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8500만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

시우동길

건물 · 대지권

건물

988.00㎡ (298.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

가산면 290-1

호

단층

당사자

채권자

가OOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 가산리 소재 정기안선생묘 북서측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 묘, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 서측으로 세종포천고속도로, 남측으로 수도권제2순환고속도로가 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1, 5, 6, 7, 8 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호4 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 6, 7, 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호4: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 공동묘지(가산면 제2공설묘지)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호1 위 지상에 제시외 건물 ㄱ이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호4 위 지상 수기의 분묘가 소재하고, 분묘기지권 등이 성립할 경우 해당 면적의 단가를 토지건물 감정평가명세표에 병행표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2, 기호3 건축물대장상 착공일은 2009.11.20., 사용승인일은 2022.07.22.로 기재되어 있으며, 관리상태 등을 종합참작하며 관찰감가 병행하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 위 지상에 제시외건물 ㄱ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호7은 타인의 통행제한 가능성 여부 및 공유관계에 따라 그 가격이 상이할수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호7 매각지분 갑구 1번 288분의 33 함중국 지분전부, 기호8 매각지분 갑구2번 16분의6 함중국 지분전부에 대한 감정평가임. 본건 지상에 농작물, 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2, 기호3 각각 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로 외벽: 메탈사이딩 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2: 제2종근린생활시설(사무소-창고) 등으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비, 주차시설(옥외6대) 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 가동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 나동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-3 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 가산면 가산리 261-3 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-6 · 토지
• 목록 7 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-5 · 토지
• 목록 8 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-2 · 토지

현황조사

조사

1회

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가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 및 목록3. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2.및 목록3. - 공부상 각 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록4.

경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 · 2252㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 · 일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 490㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 · 일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 490㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 290-3 · 618㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 261-3 · 203㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 290-6 · 104㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 290-5 · 288㎡

경기도 포천시 가산면 가산리 290-2 · 16㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

공유자

이OO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

김OO

기타

함OO

배당요구권자

김OO

채권자

가OOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 · 대 2252㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 · 대 2252㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 490㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 490㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 나동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 490㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 나동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 490㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-3 · 임야 618㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-3 · 임야 618㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 261-3 · 전 203㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 261-3 · 전 203㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-6 · 대 104㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-6 · 대 104㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-5 · 대 288㎡ (갑구 1번 288분의 33 함중국 지분 전부 )
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-5 · 대 288㎡ (갑구 1번 288분의 33 함중국 지분 전부 )
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-2 · 도로 16㎡ (갑구2번 16분의6 함중국 지분 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 가산리 290-2 · 도로 16㎡ (갑구2번 16분의6 함중국 지분 전부)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 197m · 벌말 · 35, 35-1, 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-10, 가산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.04.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-10 · 가산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 242만

매각비용

903만

배당 가능액

5억 9338만

소유자 잔여

2억 5586만

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