의정부지법 2025타경73154-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 9443만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

664.83㎡ (201.1평)

토지면적

895.00㎡ (270.7평)

제시외면적

4.20

보증금

7944만 (최저가의 10%)

청구금액

5500만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

왕방로279번길

건물 · 대지권

건물

664.83㎡ (201.1평) · 목구조 · 다가구주택

대지권

신북면 641-11

호

2층,1층

당사자

채권자

윤OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 농경지, 임야 및 학교 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통여건은 남동측에 노선버스 정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대내에 자체지반 평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-03) (왕방마을 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등) <경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2~6) 공히 일반목구조 목구조지붕 2층건물로서, 외벽 : 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택)(별첨 '건물개황도' 참조)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

2

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 내지 목록6. 단독주택(다가구주택) 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. 내지 목록

경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 · 895㎡

경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 64.02㎡ 2층 71.21㎡

경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 62.66㎡ 2층 67.56㎡

경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 58.41㎡ 2층 66.31㎡

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부동산표시목록

교부권자

포OO

근저당권자

포OOOOOOO

압류권자

포OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

안OO

임차권자

윤OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

안OO

전세권자

김OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 · 대 895㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 · 대 895㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제가동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 64.02㎡ 2층 71.21㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제가동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 64.02㎡ 2층 71.21㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제나동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 62.66㎡ 2층 67.56㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제나동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 62.66㎡ 2층 67.56㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제다동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 58.41㎡ 2층 66.31㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제다동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 58.41㎡ 2층 66.31㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제라동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 64.02㎡ 2층 71.21㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제라동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 64.02㎡ 2층 71.21㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제마동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 64.02㎡ 2층 71.21㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제마동호 · 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 64.02㎡ 2층 71.21㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 포천중학교 · 중학교
• 524m · 포천여자중학교 · 중학교
• 683m · 왕방초등학교 · 초등학교
• 1439m · 포천 초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-09-22, 포천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-09-22 · 포천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 9443만

매각비용

1191만

배당 가능액

7억 8251만

소유자 잔여

2억 2851만

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