의정부지법 2025타경73170-1 뉴캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 1차 매각기일 · 최저가 9600만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.88㎡ (17.2평)

건물면적

50.93㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2390만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

어룡길

건물 · 대지권

건물

뉴캐슬 · 50.93㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

어룡동 312-7 · 56.88㎡ (17.2평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡2교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 내 3층 302호로서 외 벽 - 시멘트싸이딩 및 파벽돌마감 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 욕실2, 주방겸 식당 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측의 단지내 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 어룡동 312-7 뉴캐슬 107동 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 (

경기도 포천시 어룡동 312-7 107동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 50.93㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

포OO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경기도 포천시 어룡동 312-7 뉴캐슬 107동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 113.2㎡ 2층 113.2㎡ 3층 113.2㎡ 4층 113.2㎡ 옥탑1층 11.34㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 50.93㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1144m · 포천고등학교 · 고등학교

버스

• 108m · 어룡2통종점 · 73-3
• 392m · 어룡2통 · 10-2, 100, 137, 138, 138-5, 1386, 3006, 31, 3200, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 87-4, 88, 88-1, 포춘버스영중권역
• 415m · 어룡2통 · 10-2, 100, 137, 138, 138-5, 1386, 3006, 31, 3200, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 87-4, 88, 88-1, 포춘버스영중권역

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 김정현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 25,440,000원 (낙찰가 96,000,000원 기준 · 배당 94,560,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9600만

매각비용

144만

배당 가능액

9456만

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