의정부지법 2025타경73214-1 로즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 6차 매각기일 · 최저가 5419만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.64㎡ (18.9평)

건물면적

59.49㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

541만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5100만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

중앙로207번길

건물 · 대지권

건물

로즈빌 · 59.49㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신북면 834-3 · 62.64㎡ (18.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택. 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2021.03.15) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 일부 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-01 -13), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 (철근)

경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 가동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

창OOOO

교부권자

파OOOO

교부권자

포OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

포OO

임차권자

김OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 포천중학교 · 중학교
• 322m · 왕방초등학교 · 초등학교
• 339m · 포천여자중학교 · 중학교
• 1212m · 포천일고등학교 · 고등학교
• 1242m · 포천 초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 코스미아파트 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3
• 212m · 포천중학교입구 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3, 포춘버스영중권역, 포춘버스포천권역
• 329m · 왕방초.포천여중.포춘버스 · 포춘버스포천권역
• 410m · 아트교사거리 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3
• 421m · 한신아파트 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-06, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-03-06)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,618,910원 (낙찰가 54,194,000원 기준 · 배당 53,381,090원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-06

배당

입찰가 (최저가)

5419만

매각비용

81만

배당 가능액

5338만

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