의정부지법 2025타경73246-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 4682만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

505.22㎡ (152.8평)

토지면적

1051.00㎡ (317.9평)

제시외면적

322.80

보증금

4468만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 315만

담당계

4계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

505.22㎡ (152.8평) · 철골조 · 단독주택

대지권

소흘읍 198-4

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 "무림1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 001,002 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 주거용건부지임. 기호 003 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '도로'임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 001,002 : 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 003 : '도로'임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고 제2025-2452호).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 001,002 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠~㉧) 및 수목(㉨) 등이 소재함.(사진용지 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 004 : 철골조 루프판넬(강판)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2000.07.04) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 004 : 단독주택으로서 1층 : 방2, 거실, 주방/식당. 화장실, 보일러실 등)임. 2층 : 방1, 서재, 가족실)임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-22 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-36 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

가. 부동산의 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록4. 2층 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록4. 2층 단독주택 관련부지(마당)

경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 589㎡

경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-22 · 372㎡

경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-36 · 444㎡

경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 철골조 루프판넬지붕 2층 단독주택 1층 118.41㎡ 2층 64.01㎡

부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

박OO

공유자

이OO

공유자

전OO

공유자

조OO

교부권자

연OO

교부권자

의OOO

교부권자

포OO

근저당권자

김OO

근저당권자

나OO

근저당권자

영OOOOOOO

소유자

신OO

채권자

김OO

채무자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 대 589㎡
• 26-10-15 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 대 589㎡
• 26-10-15 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-22 · 대 372㎡
• 26-10-15 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-22 · 대 372㎡
• 26-10-15 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-36 · 도로 444㎡
• 26-10-15 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-36 · 도로 444㎡
• 26-10-15 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 철골조 루프판넬지붕 2층 단독주택 1층 118.41㎡ 2층 64.01㎡
• 26-10-15 · 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 철골조 루프판넬지붕 2층 단독주택 1층 118.41㎡ 2층 64.01㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 142m · 무림리(미정차) · 30, 86
• 150m · 무림1리마을회관 · 30, 86
• 276m · 무림리 · 1, 21, 30, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-11, 영중농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.06.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-11 · 영중농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4682만

매각비용

670만

배당 가능액

4억 4011만

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