의정부지법 2025타경73250-1 로즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 3601만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.67㎡ (19.0평)

건물면적

59.49㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

360만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5800만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

중앙로207번길

건물 · 대지권

건물

로즈빌 · 59.49㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신북면 834-3 · 62.67㎡ (19.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서 사용승인일;2021.03.15 외벽;드라이비트 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 창호;샤시창으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택;상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058,포천시공고제2025- 2452호))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 1층 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 (철근)

경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 가동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

창OOOO

교부권자

파OOOO

교부권자

포OO

압류권자

서OOOO

압류권자

포OO

임차권자

구OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

HOOOO OOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡
• 26-10-13 · 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 포천중학교 · 중학교
• 322m · 왕방초등학교 · 초등학교
• 339m · 포천여자중학교 · 중학교
• 1212m · 포천일고등학교 · 고등학교
• 1242m · 포천 초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 코스미아파트 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3
• 212m · 포천중학교입구 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3, 포춘버스영중권역, 포춘버스포천권역
• 329m · 왕방초.포천여중.포춘버스 · 포춘버스포천권역
• 410m · 아트교사거리 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3
• 421m · 한신아파트 · 11, 11-1, 12, 72-3, 77, 77-1, 8, 87-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-06, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-03-06)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,525,225원 (낙찰가 36,015,000원 기준 · 배당 35,474,775원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-06

배당

입찰가 (최저가)

3601만

매각비용

54만

배당 가능액

3547만

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