의정부지법 2025타경73263-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1307만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

37.80㎡ (11.4평)

토지면적

21.20㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

130만 (최저가의 10%)

청구금액

5225만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

영북로177번길

건물 · 대지권

건물

37.80㎡ (11.4평) · 목조 · 상가

대지권

영북면 512-19

호

단층

당사자

채권자

최OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형의 평지로 현황 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 현황 상업용 건부지 및 잡종지 상태임. 기호(4) : 세장형의 평지로 현황 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 가장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로 현황 상업나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3) : 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(4),(6) : 북측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5) : 서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(3) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(4) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((202508 26)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533- 2200)) 기호(5) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(6) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) , 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-02-03)(영북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-22 00))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) : 지상에 제시외건물㉠(벽돌구조 슬라브지붕 단독주택, 59.284㎡) 및 제시외건물㉡(파이프조 철판지붕 가추, 약15㎡)이 소재함. 기호(4) : 지상에 제시외건물㉠(벽돌구조 슬라브지붕 단독주택, 59.284㎡)이 소재함. (별첨 지적및건물개황도 참고)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 벽돌조 슬레이트지붕 단층으로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 철제창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

점포로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상 주구조 및 지붕이 목조 시멘트기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 슬레이트지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 영북면 운천리 509-12 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 영북면 운천리 510-7 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 영북면 운천리 510-9 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-17 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 목록2. 목조 시멘트 기와지붕 단층점포 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 목조 시멘트 기와지붕 단층점포이고 - 현황은 `장진영 꽃방` 점포가 운영되고 있으나, 현장조사 시 출입문이 잠겨 있어 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 3) 목록 3. - 공부상 지

경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 · 40.0㎡

경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 · 목조 시멘트 기와지붕 단층점포 37.80㎡

경기도 포천시 영북면 운천리 509-12 · 69.0㎡

경기도 포천시 영북면 운천리 510-7 · 7㎡

경기도 포천시 영북면 운천리 510-9 · 33.0㎡

경기도 포천시 영북면 운천리 512-17 · 3.0㎡

부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

권OO

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 · 대 40.0㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 · 대 40.0㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 · 목조 시멘트 기와지붕 단층점포 37.80㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 · 목조 시멘트 기와지붕 단층점포 37.80㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 509-12 · 대 69.0㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 509-12 · 대 69.0㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 510-7 · 대 7㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 8 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 510-7 · 대 7㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 8 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 510-9 · 도로 33.0㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 510-9 · 도로 33.0㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-17 · 대 3.0㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부)
• 26-10-28 · 경기도 포천시 영북면 운천리 512-17 · 대 3.0㎡ (경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 영북 초등학교 · 초등학교
• 433m · 영북종합고등학교 · 고등학교
• 519m · 영북중학교 · 중학교

버스

• 91m · 영북면사무소 · 10, 10-1, 10-2, 12, 1386, 20, 22, 22-1, 32, 53, 65, 89, 91, 91-1
• 96m · 영북농협앞 · 10, 10-1, 10-2, 1386, 20, 53, 65, 89, 91, 91-1
• 323m · 영북중학교 · 10, 10-2, 1386, 20, 53, 65, 89, 91, 91-1
• 340m · 영북중학교 · 10, 10-2, 1386, 20, 53, 65, 89, 91, 91-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-30, 최종천)

→ 최선순위설정일자(2024.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-30 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1307만

매각비용

19만

배당 가능액

1288만

소유자 잔여

1288만

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