와든스톤법원경매

경매· 임야

의정부지법 2025타경73311-2

경기도 포천시 영중면 금주리 산81

기일예정매각기일 D-19유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가7252만4,649원/평· 감정가 2억 1143만 (34%)

담당계1계031-875-2757

의정부지법 2025타경73311-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7252만감정가 대비 34%
감정가
2억 1143만
최저 평당가
4,649원/평토지면적 기준 · 총액 7252만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7680만 ~ 9486만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일D-19
    최저가 7252만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
51570.00㎡ (15599.9평)
제시외면적
없음
보증금
725만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 4106만
담당계
1계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
영중면 산81

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 포천시 영중면 금주리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황
대상물건 일련번호 1. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 불가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교 통상황은 불편한 편임. 대상물건 일련번호 2. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 불편한 편임.더 보기
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 급경사인 부정형 토지로서 현황 자연림임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 자연림임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 일련번호 1, 2 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대상물건 일련번호 1. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 산림보호구역(제1종수원함양보안림)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국 인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 대상물건 일련번호 2. 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지(2016-02-05)<사방 사업법>, 산림보호구역(제1종수원함양보안림)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시 공고제2025-2452호,문의1533-2200))더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
26-01-28sd2026.02.02 도달
25-12-18sd2026.01.09 수취인불명
25-11-24sd2025.12.09 도달
25-10-27sd2025.10.29 이사불명
25-10-23sd2025.11.18 폐문부재
25-10-17sd2025.10.20 도달
25-10-17sd2025.10.23 폐문부재
25-10-17sd2025.10.21 수취인불명

목록

목록 1 · 경기도 포천시 영중면 금주리 산125 · 토지

목록 2 · 경기도 포천시 영중면 금주리 산81 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 잡목 등이 울창한 임야이며 - 본건 토지는 숲이 울창하고 지적

부동산 경기도 포천시 영중면 금주리 산125 · 61686㎡

부동산 경기도 포천시 영중면 금주리 산81 · 51570㎡

부동산표시목록

가압류권자 김OO

가압류권자 주OOOOO

가압류권자 하OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 포OO

근저당권자 옥OOOOOO

근저당권자 이OO

지상권자 옥OOOOOO

채권자 이OO

채무자겸소유자 박OO

채무자겸소유자 유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-14 · 경기도 포천시 영중면 금주리 산81 · 임야 51570㎡

26-10-14 · 경기도 포천시 영중면 금주리 산81 · 51570㎡

당사자

채권자
이OO
채무자
유OO 외 1
소유자
유OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7680만 ~ 9486만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경기도 포천시 영중면 금주리 산81
감정가
2억 1143만
최저가
7252만 (34%)
기일
26-11-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7680만 ~ 9486만중간 추정: 8441만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 39.9%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 7252만 × 106~131% = 7680만 ~ 9486만경기 토지 · 유찰 3회 낙찰 12,220건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.9~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.5% — 이 감정가 2억 1143만 기준 약 1억 889만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›포천시›2026년

경기도 포천시 진행 물건