의정부지법 2025타경73365-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 179만 (34%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

98.96㎡ (29.9평)

토지면적

362.00㎡ (109.5평)

제시외면적

12.20

보증금

2035만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 2488만

담당계

8계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

98.96㎡ (29.9평) · 연와조 · 단독주택

대지권

선단동 562-7 · 계획관리지역

호

단층,지하

당사자

채권자

홍OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "이마트포천점" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 물류창고, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)(대상외국인등, 용도주택, 국토교통 부공고 제2025-1058호, 포천시공고 제2025-2452호)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 연와조 및 알.씨조 스라브지붕 단층으로 (건물사용승인일 : 1991.03.19) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(1층 : 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등, 지하실 : 창고)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉢)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 선단동 562-7 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 선단동 562-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록2. 단층주택 관련 부지로 사용되고, 나머지 토지는 밭작물

경기도 포천시 선단동 562-7 · 362㎡

경기도 포천시 선단동 562-7 · 연와조및알,씨조스라브지붕 단층주택 76.53㎡ 지하10.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

포OO

근저당권자

수OOOOOOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

수OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 포천시 선단동 562-7 · 전 362㎡
• 26-08-25 · 경기도 포천시 선단동 562-7 · 전 362㎡
• 26-08-25 · 경기도 포천시 선단동 562-7 · 연와조및알,씨조스라브지붕 단층주택 76.53㎡ 지하10.23㎡
• 26-08-25 · 경기도 포천시 선단동 562-7 · 연와조및알,씨조스라브지붕 단층주택 76.53㎡ 지하10.23㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1412m · 선단초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 이마트포천점 · 1, 100, 35, 35-1, 36
• 170m · 선단4통.장승거리 · 1, 10-2, 100, 138, 138-5, 1386, 1403, 3003, 3006, 31, 35, 35-1, 36, 56-1, 67, 69, 72, 72-3, 85, 85-1, 87-3, 88, 88-1, 포춘버스소흘권역
• 225m · 선단4통.장승거리 · 1, 10-2, 100, 138, 138-5, 1386, 1403, 3003, 3006, 31, 35, 35-1, 36, 56-1, 67, 72, 72-3, 85, 85-1, 87-3, 88, 88-1, 포춘버스영중권역
• 236m · 선단4통.장승거리 · 50, 63
• 242m · 선단4통.장승거리 · 1, 200, 63, 69

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-11-05, 수산업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-11-05 · 수산업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

1억 179만

매각비용

152만

배당 가능액

1억 27만

소유자 잔여

3301만

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