의정부지법 2025타경73413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 8131만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

805.74㎡ (243.7평)

토지면적

1629.00㎡ (492.8평)

제시외면적

157.70

보증금

2813만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 626만

담당계

2계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

805.74㎡ (243.7평) · 판넬조,조립식판넬조 · 공장

대지권

군내면 544

호

단층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

유OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 "청성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필 일단지 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 1은 남서측으로, 기호 2는 남동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), (기지지구), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 단층(기호 3-가) 및 세멘브럭조 스레트지붕 단층 (기호 3-다,일반건축물대장 기준)로서(건물사용승인일 : 1994.06.17) 외 벽 : 판넬마감 등(기호 3-가), 블록 노출쌓기(기호 3-다). 내 벽 : 판넬 마감(기호 3-가), 몰탈 위 페인팅 등(기호 3-다). 창 호 : 샷시 창호임

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 작업장, 창고(기호 3-가 : 공장, 기호 3-다 : 창고, 작업장, 주거용 등)등으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 수도, 급배수 설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉤).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호 3-다의 귀 제시목록 상의 구조는 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕이나, 현황 세멘블록조 스레트지붕(일반건축불대장상에 등재됨)이며, 기호 3-나(공장 및 사무실)는 멸실(탐문에 의하면 화재로 소실된 것으로 조사됨) 되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 본건 토지 상에 공장 및 컨테이너 박스 등이 소재하고 있고, 임차인 최병섭이 공장을 운영하고 있었으며, 일반건축물대장 상에는 조립식구조 공장 및 화장실, 조립식구조 공장 및 사무실, 브럭스레트 창고가 각 소재하는 것으로 등재되어 있음 - 현장조사 시 만난 임차인 최병섭의 진술에 의하면, 본건 토지 상에 화재로 소실된 공장이 있었다고 함 2

경기도 포천시 군내면 직두리 544 · 1041㎡

경기도 포천시 군내면 직두리 544-1 · 588㎡

경기도 포천시 군내면 직두리 544 · 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 공장및 화장실 282.24㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 공장및 사무실 259.20㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 창고 106.60㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO(OOO)

소유자

서OO

임차인

최OO

채권자

중OOOOO

채무자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544 · 대 1041㎡
• 26-09-01 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544 · 대 1041㎡
• 26-09-01 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544-1 · 대 588㎡
• 26-09-01 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544-1 · 대 588㎡
• 26-09-01 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544 · 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 공장및 화장실 282.24㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 공장및 사무실 259.20㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 창고 106.60㎡
• 26-09-01 · 경기도 포천시 군내면 직두리 544 · 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 공장및 화장실 282.24㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 공장및 사무실 259.20㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 창고 106.60㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 567m · 청성초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 직두1리.모모슈퍼 · 56-5, 57
• 339m · 직두2리.우성사료 · 56-5, 57
• 370m · 청성초교후문 · 66, 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-26, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2018.04.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-04-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-26 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8131만

매각비용

421만

배당 가능액

2억 7709만

소유자 잔여

2억 7709만

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