의정부지법 2025타경73480-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4891만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

296.59㎡ (89.7평)

토지면적

1571.00㎡ (475.2평)

제시외면적

없음

보증금

2489만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

8계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

296.59㎡ (89.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

군내면 155-9 · 보전관리지역

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 포천시 군내면 직두리에 소재하며, 주위는 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1, 5 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주택부지임. 일련번호 4, 6 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 자연림임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1, 5 대상물건 서측으로 노폭 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 4, 6 대상물건 동측으로 노폭 10m 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 계획관리지역(2022-11-19), 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호 4 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(75사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주 택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호 5 계획관리지역(2022-11-19), 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(75사단_제한보호구역(협의지역))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제 2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호 6 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의 1533-2200))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "개황도" 참고

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2. 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로 창틀 : pvc샷시 등임. 일련번호 3. 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로 창틀 : pvc샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주용도 단독주택임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 가동호 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-14 나동호 · 건물
• 목록 4 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-15 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-14 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-11 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

2

점유

2

점유

0

점유

2

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 2층 단독주택 등 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 철근콘크리트구

경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 · 652.0㎡

경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 가동호 · 가동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 113.22 ㎡ 2층 82.57 ㎡ 지1층 100.8 ㎡

경기도 포천시 군내면 직두리 155-14 나동호 · 나동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 113.22 ㎡ 2층 82.57 ㎡ 지1층 100.8 ㎡

경기도 포천시 군내면 직두리 155-15 · 711㎡

경기도 포천시 군내면 직두리 155-14 · 860㎡

경기도 포천시 군내면 직두리 155-11 · 919㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

포OO

근저당권자

남OOOOOOOO

소유자

송OO

임차인

NOOOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

최OO

지상권자

남OOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 · 대 652.0㎡
• 26-07-21 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 가동호 · 가동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 113.22 ㎡ 2층 82.57 ㎡ 지1층 100.8 ㎡
• 26-07-21 · 경기도 포천시 군내면 직두리 155-11 · 임야 919㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-25, 남양주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-25 · 남양주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4891만

매각비용

373만

배당 가능액

2억 4518만

소유자 잔여

2억 4518만

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