경매 · 공장
의정부지법 2025타경73517-1
경기도 포천시 영중면 양문리 987
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경기도 포천시 영중면 양문리 987
- 감정가
- 24억 1986만
- 최저가
- 8억 3001만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 3132.90㎡ (947.7평) · 토지 2606.70㎡ (788.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 88만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 8억 3001만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3132.90㎡ (947.7평)
- 토지면적
- 2606.70㎡ (788.5평)
- 제시외면적
- 1022.90
- 보증금
- 8300만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 11억 6977만
- 담당계
- 2계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 양문공단로3길
건물 · 대지권
- 건물
- 3132.90㎡ (947.7평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 영중면 987
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 "양문산업단지" 내에 위치하며, 인근은 중소규모 의 공장 등으로 형성된 공업단지로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북서측으로 폭 약 8M, 북동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 전용공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2 023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 지방산업단지(양문)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제20 25-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅊ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -본건 건물은 기준시점 현재 단전된 상태이며, 이해관계인의 부재로 파산관재인측과 협의 후 실지조사를 하였음. -본건 건물 남동측 일부에 연접한 제시외 건물이 인접토지에 소재하는 것으로 목측되어 감정 평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시 기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일반철골조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 : 공장, 2층 : 사무실, 식당, 숙소 등임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- -후첨‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅊ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하였 음. -본건 건물 남동측 일부에 연접한 제시외 건물이 인접토지에 소재하는 것으로 목측되어 감정 평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시 기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -본건 건물은 기준시점 현재 위반건축물 등재(건축과-5647호) 및 단전된 상태이며, 이해관계 인의 부재로 파산관재인측과 협의 후 실지조사를 하였으며, 일부 폐문 등으로 인하여 내부 구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준 하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. -본건 건물 남동측 일부에 연접한 제시외 건물이 인접토지에 소재하는 것으로 목측되어 감정 평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시 기 바람. -본건중 [공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제304]의 기계기구는 기준시점 현재 후첨 " 사진용지"와 같이 명판이 전부 없는 상태로 물적동일성 판단이 어렵고, 일부 기계기구는 소재불명 인 바, 귀 원과 협의 후 [공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제304] 중 일부 건 물 등에 포함 평가된 기계기구 외는 일괄로 감정평가 하였으며, 목록 외의 기계기구가 존재 할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-07 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 포천시 영중면 양문리 987 · 토지
- 목록 2 · 경기도 포천시 영중면 양문리 987 · 건물
- 목록 3 · 포천시 영중면 양문공단로3길 51 (양문리) · 기타
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장용지로 목록 2. 공장 등 관련부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2.
경기도 포천시 영중면 양문리 987 · 2606.7㎡
경기도 포천시 영중면 양문리 987 · 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장 1층 1807㎡(내역:공장 1128㎡, 사무실 32.8㎡, 보일러실 91㎡, 창고 450.2㎡, 기숙사 105㎡) 2층 303㎡(사무실)
포천시 영중면 양문공단로3길 51 (양문리) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제304호
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 포OO
- 교부권자
- 포OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 경기도 포천시 영중면 양문리 987 · 공장용지 2606.7㎡
- 26-09-01 · 경기도 포천시 영중면 양문리 987 · 공장용지 2606.7㎡
- 26-09-01 · 경기도 포천시 영중면 양문리 987 · 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장 1층 1807㎡(내역:공장 1128㎡, 사무실 32.8㎡, 보일러실 91㎡, 창고 450.2㎡, 기숙사 105㎡) 2층 303㎡(사무실)
- 26-09-01 · 경기도 포천시 영중면 양문리 987 · 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장 1층 1807㎡(내역:공장 1128㎡, 사무실 32.8㎡, 보일러실 91㎡, 창고 450.2㎡, 기숙사 105㎡) 2층 303㎡(사무실)
- 26-09-01 · 소재지:포천시 영중면 양문공단로3길 51 (양문리) · 등록번호:별지와 같음 종류:기계기구목록 별지와 같음 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제304호
등기부등본
권리 57건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2010-11-30, 주식회사국민은행)
→ 최선순위설정일자(2010.11.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-11-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 10-11-30 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑32-1 | 32번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑25 | 21번가압류, 22번압류, 23번가압류 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑23-1 | 23번가압류직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 갑22-1 | 22번압류직권말소통 지 | — | 말소 | ||
| 갑21-1 | 21번가압류직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 05-03-09 | 소유권보존 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-07-07 | 가압류 | 주식회사정인산업개발 | 3589만 | 말소 |
| 갑1-1 | 06-06-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 06-09-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-11-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-12-07 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 06-12-28 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-03-14 | 가압류 | 이○○ | 862만 | 말소 |
| 갑8 | 07-06-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-01-08 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-01-25 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-03-14 | 임의경매개시결정 | 중소기업진흥공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 08-03-26 | 가압류 | 중소기업진흥공단 | 5억 1939만 | 말소 |
| 갑13 | 08-03-31 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 08-06-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 08-08-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 08-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 09-02-25 | 2번가압류, 8번압류, 11번임의경매개시결 정, 12번가압류, 14번압류, 15번압류, 16번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 09-02-25 | 소유권이전 | 주식회사강원텍스 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 10-06-22 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 전○○ | — | 말소 |
| 갑20 | 10-07-21 | 가압류 | 한국전력공사 | 1901만 | 말소 |
| 갑21 | 10-09-20 | 가압류 | 방글라데시인 알름 | 1909만 | 말소 |
| 갑22 | 10-10-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 10-11-10 | 가압류 | 주식회사 범한석유 | 5278만 | 말소 |
| 갑24 | 10-11-24 | 20번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19-1 | 10-11-30 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19-2 | 10-11-30 | 19번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑19-3 | 13-11-29 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19-4 | 20-09-17 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 25-07-03 | 가압류 | 중소기업은행 | 2901만 | 소멸 |
| 갑27 | 25-07-04 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 6200만 | 소멸 |
| 갑28 | 25-07-28 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 2억 2391만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-11-07 | 임의경매개시결정 | 유아이제사십일차유동화전문유한회사( 변경전주식회사국민은행) | — | 소멸 |
| 갑30 | 25-12-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑31 | 25-12-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑32 | 25-12-22 | 가압류 | 회사명보텍스타일의파산관재인변호사신 문석 | 4억 7390만 | 소멸 |
| 을1 | 05-03-09 | 근저당권설정 | 중소기업진흥공단 | 7억 3080만 | 말소 |
| 을2 | 05-03-09 | 근저당권설정 | 중소기업진흥공단 | 9억 9200만 | 말소 |
| 을1-1 | 05-04-25 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 05-04-25 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-04-25 | 근저당권설정 | 중소기업진흥공단 | 9억 7200만 | 말소 |
| 을4 | 05-05-24 | 근저당권설정 | 중소기업진흥공단 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을5 | 06-06-27 | 근저당권설정 | 김○○ | 5억 | 말소 |
| 을6 | 09-02-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-02-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 11억 7000만 | 말소 |
| 을8 | 09-06-24 | 근저당권설정 | 김○○ | 6억 | 말소 |
| 을9 | 10-05-20 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-06-22 | 근저당권설정 | 삼성하이테크주식회사 | 11억 | 말소 |
| 을11 | 10-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 18억 2000만 | 말소기준 |
| 을12 | 10-11-30 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 10-12-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 13-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 3001만
- 매각비용
- 1245만
- 배당 가능액
- 8억 1756만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 포천시 진행 물건
- 의정부지법 2025타경3800-1 · 답 · 일동면1592만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경3800-2 · 답 · 일동면2253만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경71931-1 · 공장 · 어룡동61.8억 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-1 · 지식산업센터 · 군내면3462만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72986-2 · 지식산업센터 · 군내면1613만 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73039-1 · 숙박시설 · 이동면2.4억 (24%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73468-1 · 공장 · 신북면18.9억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73950-1 · 상가 · 자작동5.2억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70742-1 · 전 · 영중면8678만 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70834-1 · 공장 · 가산면21.5억 (70%) · 26-11-03
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