의정부지법 2025타경73671-1 대신빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 4830만 (70%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.32㎡ (14.9평)

건물면적

62.25㎡ (18.8평)

토지면적

49.32㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

966만 (최저가의 20%)

청구금액

5000만

담당계

6계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

대신빌라 · 62.25㎡ (18.8평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

선단동 562-22 · 49.32㎡ (14.9평)

호

4층

당사자

채권자

신OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 『포천시립 선단도서관』 남서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택 및 공동주택과 전, 답 및 공장 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건 중 제2층 제201호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(안방1, 방2, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 그 상태가 양호한 폭8m 미만의 도로 등이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 상 연립주택, 다세대주택 1동으로 도로명주소는 없으며, 집합건축물대장 상 연립주택으로 도로명주소(경기도 포천시 호국로929번길 31)가 기재되어 있으니 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 선단동 562-22 대신빌라 101동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

경기도 포천시 선단동 562-22 101동 2층201호 · 철근콘크리트조 62.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

포OO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경기도 포천시 선단동 562-22 대신빌라 101동 2층201호 · 연립주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1동 1층 312.73㎡(4세대) 2층 323.93㎡(5세대) 3층 323.93㎡(5세대) 4층 308.22㎡(4세대) 철근콘크리트조 62.25㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1346m · 선단초등학교 · 초등학교

버스

• 243m · 이마트포천점 · 1, 100, 35, 35-1, 36
• 283m · 선단4통.장승거리 · 1, 10-2, 100, 138, 138-5, 1386, 1403, 3003, 3006, 31, 35, 35-1, 36, 56-1, 67, 69, 72, 72-3, 85, 85-1, 87-3, 88, 88-1, 포춘버스소흘권역
• 311m · 선단4통.장승거리 · 50, 63
• 315m · 삼보주택 · 1, 50, 63, 69, 8
• 323m · 이마트포천점 · 100, 138, 138-5, 31, 56-1, 67, 69, 72, 72-3, 87-3, 88, 88-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-26, 신부영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-26 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

4830만

매각비용

72만

배당 가능액

4757만

소유자 잔여

4757만

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