의정부지법 2025타경73829-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-05-04 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6281만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

108.89㎡ (32.9평)

토지면적

3511.00㎡ (1062.1평)

제시외면적

76.40

보증금

3628만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

8계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

108.89㎡ (32.9평) · 목조 · 단독주택

대지권

신북면 473

호

1층

당사자

채권자

조OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리 소재 "덕둔2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 단독주택, 축사, 창고, 근린생활시설, 임야 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 전 및 일부 단독주택 건부지 등으로 이용중임. - 기호(2) : 부정형의 평지이며, 과수원 및 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호(2) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 농림지역, 지방2급하천(2018-11-02)(수동천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06- 22)(전부제한구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5m 위탁지역)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역(수동천), 토지거래계약에관한허가구역((2025 0826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임. - 기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 후첨 "위성사진", "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1)의 일부(약 210㎡)는 인접 토지 덕둔리 472 소재 건물 등이 점유 중인 것으로 목측되고, 본건 토지 기호(2)의 일부(약 160㎡)는 인접 토지 덕둔리 114 소재 건물 등이 점유 중인 것으로 목측되며, 정확한 점유 면적 등은 측량을 요하는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 간이 방갈로, 간이 화장실, 컨테이너, 비닐하우스1, 비닐하우스2 등이 소재하고, 본건 토지 기호(2) 지상에 계사1, 계사2, 비닐하우스3 등이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하고, 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물 ㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. - 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 대추나무 및 소나무 등 제시외수목 약 370여주가 소재하며, 수종, 수량, 규격, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 전이고, 현황 또한 대체로 전이나, 일부는 지상에 본건 건물 기호(3) 및 제시외건물 ㉠~㉤ 등이 소재함. - 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 답이나, 현황은 대체로 과수원 및 전이며, 일부는 제시외건물 ㉥ 등이 소재함. - 후첨 "지적도"와 같이 본건 토지 기호(1)의 서측 일부 및 본건 토지 기호(2)의 북서측 일부가 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 목조, 스레이트지붕(현황 함석지붕) 층수 : 지상 1층 외벽 : 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물 기호(3)은 주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(3)은 공부상 스레이트지붕이나, 현황 함석지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 덕둔리 473 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 신북면 덕둔리 115-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 신북면 덕둔리 473 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록1 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보이나 일부는 대지로 사

경기도 포천시 신북면 덕둔리 473 · 3511㎡

경기도 포천시 신북면 덕둔리 115-1 · 3299㎡

경기도 포천시 신북면 덕둔리 473 · 목조 스레이트지붕 단층 주택 1층 32.49㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

근저당권자

조OO

근저당권자

파OOOOOOOOOO

지상권자

파OOOOOOOOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 경기도 포천시 신북면 덕둔리 473 · 전 3511㎡
• 26-05-12 · 경기도 포천시 신북면 덕둔리 473 · 목조 스레이트지붕 단층 주택 1층 32.49㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 304m · 덕둔2리목장 · 201, 57
• 377m · 아랫새청길 · 57
• 385m · 아랫새창길 · 57

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-13, 파주연천축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-13 · 파주연천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6281만

매각비용

544만

배당 가능액

3억 5736만

소유자 잔여

2억 436만

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