의정부지법 2025타경73830-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6301만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

181.25㎡ (54.8평)

토지면적

1038.00㎡ (314.0평)

제시외면적

105.25

보증금

5630만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 386만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

포천로

건물 · 대지권

건물

181.25㎡ (54.8평) · 경량철골조 · 주유소용지

대지권

신읍동 242

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "경기도의료원 포천병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 토지 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용(주유소 휴업 중) 건부지로 이용중임. 기호 2 토지 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 공히 북동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 대로3류(폭 25m~30m) (2022-09-27)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 2토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '나지' 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3 : 조적조 경량철골조 스라브 판넬지붕(현황 조적조 스라브지붕) 1층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 등 마감 내벽은 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시 등 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

사무실 등으로 이용중임.(후첨 "건물개황 및 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비와 전기시설 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황 및 내부구조도"와 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 "조적조 경량철골조 스라브 판넬지붕"으로 되어 있으나, 현황 '조적조 스라브지붕'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신읍동 242 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 신읍동 242-4 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 신읍동 242 · 건물
• 목록 4 · 포천시 포천로 1651 (신읍동) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록 1 - 공부상 주유소용지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 답임

경기도 포천시 신읍동 242 · 710㎡

경기도 포천시 신읍동 242-4 · 328㎡

경기도 포천시 신읍동 242 · 조적조 경량철골조 스라브 판넬지붕 위험물저장및 처리시설 76.0㎡

포천시 포천로 1651 (신읍동) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-53호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

박OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 포천시 신읍동 242 · 주유소용지 710㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 신읍동 242 · 주유소용지 710㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 신읍동 242-4 · 답 328㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 신읍동 242-4 · 답 328㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 신읍동 242 · 조적조 경량철골조 스라브 판넬지붕 위험물저장및 처리시설 76.0㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 신읍동 242 · 조적조 경량철골조 스라브 판넬지붕 위험물저장및 처리시설 76.0㎡
• 26-10-28 · 소재지:포천시 포천로 1651 (신읍동) · 종류:기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-53호

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 포천여자중학교 · 중학교
• 432m · 왕방초등학교 · 초등학교
• 595m · 포천중학교 · 중학교
• 638m · 포천 초등학교 · 초등학교
• 1074m · 포천일고등학교 · 고등학교
• 1252m · 포천고등학교 · 고등학교

버스

• 77m · 경기도의료원포천병원앞 · 100, 56, 56-1, 56-7, 57, 60
• 333m · 포천시보건소 · 12, 201, 8, 87-3
• 351m · 신읍동.은하아파트 · 12, 3200, 8, 88
• 383m · 포천시보건소.정문앞 · 100, 11, 11-1, 3200, 56, 56-1, 56-7, 57, 60, 72-3, 77, 77-1, 88
• 414m · 왕방초.포천여중.포춘버스 · 포춘버스포천권역

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-23, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2023.03.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6301만

매각비용

844만

배당 가능액

5억 5457만

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