의정부지법 2025타경73908-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 750만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1609.11㎡ (486.8평)

토지면적

5465.00㎡ (1653.2평)

제시외면적

673.00

보증금

6075만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2434만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

옥수로

건물 · 대지권

건물

1609.11㎡ (486.8평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

창수면 362-2

호

2층

당사자

채권자

가OOOOOOO

채무자

주OOO OOO OOOOO OOO

소유자

전OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 창수면사무소 북서측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대 및 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 남서측으로 포천로(87번 국도), 북서측으로 전영로(37번 국도)가 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호2 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 자루형 토지이며, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호6 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 약 15M 내외의 도로를 통하여 통행 가능하며, 기호6 토지는 지적상 맹지이나 본건 기호2 및 기호5 토지를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 중로2류(폭 15m~20m)(주원~오가도로(건설과 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5, 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㅍ이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 타인소유 물건의 본건 토지 일부 타인점유로 인한 토지 소유권 및 사용수익 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 토지건물감정평가명세표에 병행표기하오니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2 및 기호5 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅍ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 및 적재물, 컨테이너, 태양광발전시설 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1:경량판넬조 판넬지붕 지상 1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 및 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. 기호3:일반철골구조 판넬지붕 지상 1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 및 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. 기호4:일반철골구조 판넬지붕 지상 2층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1: 공장으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 기호4: 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비 등이 갖추어져 있으며, 기호3 및 기호4의 경우 지상에 주차장이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㅍ이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2 및 기호5 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅍ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 건물
• 목록 2 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 가동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 나동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 창수면 주원리 363-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록1 - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 및 목록5 - 공부상 공장 용지임

경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 198㎡ 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 198㎡ 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 147.71㎡

경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 1591㎡

경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡(제조업소)

경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 98.4㎡(사무소) 2층 96㎡(사무소)

경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 · 1299㎡

경기도 포천시 창수면 주원리 363-3 · 2575㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

이OOOO

교부권자

포OO

기타

채OOOOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

전OO

채권자

가OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 198㎡ 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 198㎡ 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 147.71㎡
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 198㎡ 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 198㎡ 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 147.71㎡
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 공장용지 1591㎡
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 공장용지 1591㎡
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡(제조업소)
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡(제조업소)
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 나동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 98.4㎡(사무소) 2층 96㎡(사무소)
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 나동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 98.4㎡(사무소) 2층 96㎡(사무소)
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 · 공장용지 1299㎡
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 362-3 · 공장용지 1299㎡
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 363-3 · 전 2575㎡
• 26-11-10 · 경기도 포천시 창수면 주원리 363-3 · 전 2575㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1132m · 창수초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 주원2리.새임공원 · 100, 56, 56-1, 99
• 260m · 주원2리 · 100, 56, 56-1, 56-7, 99
• 313m · 주원2리 · 100, 56, 56-1, 99
• 464m · 주원1리 · 100, 56, 56-1, 56-7, 99
• 466m · 주원리 · 100, 56, 56-1, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-27, 가산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.09.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-27 · 가산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 750만

매각비용

911만

배당 가능액

5억 9839만

소유자 잔여

4억 4339만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다