의정부지법 2025타경73923-1 은하아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 2차 매각기일 · 최저가 4620만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.86㎡ (11.5평)

건물면적

46.92㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

462만 (최저가의 10%)

청구금액

3908만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

포천로

건물 · 대지권

건물

은하아파트 · 46.92㎡ (14.2평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

신읍동 167-4 · 37.86㎡ (11.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시보건소" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 1985.08.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단으로 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 북동측 진입로를 통하여 외곽도로와 연계됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지의 표시 기호 1, 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 토지의 표시 기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-27)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

토지의 표시 기호 1의 등기사항전부증명서상 면적은 4,026㎡ 이나, 토지대장상 면적은 3,937.9㎡ 이고, 토지의 표시 기호 3의 등기사항전부증명서상 면적은 208㎡ 이나, 토지대장상 면적은 282.3㎡ 입니다. 토지의 표시 기호 2의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '대'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신읍동 167-4 은하아파트 비동 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

0 목록1 - 공부상 아파트임

경기도 포천시 신읍동 167-4 비동 1층105호 · 철근콩크리트조 46.92㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

근저당권자

주OOO OOOOO

전세권자

주OOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 경기도 포천시 신읍동 167-4 은하아파트 비동 1층105호 · 철근콩크리트조 46.92㎡
• 26-09-17 · 경기도 포천시 신읍동 167-4 은하아파트 비동 1층105호 · 철근콩크리트조 46.92㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 포천 초등학교 · 초등학교
• 516m · 왕방초등학교 · 초등학교
• 626m · 포천일고등학교 · 고등학교
• 640m · 포천여자중학교 · 중학교
• 797m · 포천중학교 · 중학교
• 1177m · 포천고등학교 · 고등학교

버스

• 64m · 포천시보건소.정문앞 · 100, 11, 11-1, 3200, 56, 56-1, 56-7, 57, 60, 72-3, 77, 77-1, 88
• 116m · 신읍동.은하아파트 · 12, 3200, 8, 88
• 117m · 포천시보건소 · 12, 201, 8, 87-3
• 219m · 신읍7통.포천축협입구 · 100, 11, 11-1, 3200, 56, 56-1, 56-7, 57, 60, 72-3, 77, 77-1, 88
• 256m · 포천동주민센터입구 · 12, 3200, 8, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-11-19, 주식회사엠부로대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-11-19 · 주식회사엠부로대부

배당

입찰가 (최저가)

4620만

매각비용

69만

배당 가능액

4550만

소유자 잔여

4050만

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