의정부지법 2026타경63-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-06-11 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1640만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

261.63㎡ (79.1평)

토지면적

181.00㎡ (54.8평)

제시외면적

31.30

보증금

3164만 (최저가의 10%)

청구금액

5486만

담당계

3계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

261.63㎡ (79.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신읍동 65-4

호

3층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 노변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평탄한 부정형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 4차선 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구(침수위험)<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 및 사진용지 참조

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 1990년 9월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 콘크리트 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주상건물의 부지로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

2층, 3층, 지1층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황 주택상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신읍동 65-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 신읍동 65-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1. - 공부상 대임. - 현황은 공부상 용도와 같

경기도 포천시 신읍동 65-4 · 181㎡

경기도 포천시 신읍동 65-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활 시설 1층 64.36㎡ 2층 64.36㎡ 3층 37.25㎡ 지하 64.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

포OOOOOOO

압류권자

포OO

임차인

연OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 포천시 신읍동 65-4 · 대 181㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 신읍동 65-4 · 대 181㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 신읍동 65-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활 시설 1층 64.36㎡ 2층 64.36㎡ 3층 37.25㎡ 지하 64.36㎡
• 26-11-05 · 경기도 포천시 신읍동 65-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활 시설 1층 64.36㎡ 2층 64.36㎡ 3층 37.25㎡ 지하 64.36㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 469m · 포천 초등학교 · 초등학교
• 579m · 포천일고등학교 · 고등학교
• 764m · 포천고등학교 · 고등학교
• 1235m · 왕방초등학교 · 초등학교
• 1354m · 포천여자중학교 · 중학교

버스

• 75m · 신읍11통시청별관 · 10-2, 100, 11, 11-1, 12, 138, 138-5, 1386, 20, 3006, 31, 53, 56, 56-1, 56-3, 56-7, 57, 6, 6-1, 60, 60-1, 60-2, 63, 66-1, 67, 72, 72-3, 73, 73-1, 73-3, 77, 85, 85-1, 87-1, 87-4, 88-1, 89, 90-1
• 133m · 신읍11통시청별관 · 10-2, 100, 11, 11-1, 12, 138, 138-5, 1386, 20, 3-2, 3006, 31, 53, 56, 56-1, 56-3, 56-7, 57, 6, 6-1, 60, 60-1, 60-2, 63, 66-1, 67, 72, 72-3, 73, 73-1, 73-3, 77, 85, 85-1, 87-1, 87-3, 87-4, 88-1, 89, 90-1
• 215m · 포천시청앞 · 10-2, 100, 11, 11-1, 137, 138, 138-5, 1386, 1403, 20, 3-2, 3003, 3006, 31, 53, 56, 56-1, 56-3, 56-5, 56-7, 57, 6, 6-1, 60, 60-1, 60-2, 63, 66, 66-1, 67, 68, 72, 72-3, 73, 73-1, 73-3, 77, 77-1, 85, 85-1, 87-1, 87-3, 87-4, 88-1, 89, 90-1, 91-1, 포춘버스소흘권역, 포춘버스영중권역
• 229m · 포천소방서 · 66
• 234m · 포천아이파크아파트입구 · 137, 56, 77-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-20, 포천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-20 · 포천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1640만

매각비용

474만

배당 가능액

3억 1165만

소유자 잔여

2억 6165만

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