의정부지법 2026타경166-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-31 · 경매접수
2. 26-04-22 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2401만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.46㎡ (13.4평)

건물면적

53.30㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

240만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

송우로186번길

건물 · 대지권

건물

53.30㎡ (16.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

소흘읍 609-14 · 44.46㎡ (13.4평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "신봉초등학교" 북서 측 약 1km 지점에 위치하며 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스페니쉬 기와지붕 4층건 내 제1층 제101호로, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

감정평가 대상물건은 "다세대주택"으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실 및 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 베란다 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단으로 인접필지와 등고 평탄하며, 다세 대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

감정평가 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

※ 기호(1)토지(송우리 609-14) 와 기호(2)토지(송우리 609-15) 동일함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축 사육 제한구역(2023-06- 22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허 가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가 대상물건이 소재하는 토지 중 기호(2)토지(송우리 609-15)는 의뢰목록 및 등기 사항전부증명서상 면적이 289㎡로 되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획서상의 면적은 287㎡로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 시동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

0 목록1. - 공부상 다세대주

경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 시동 1층101호 · 철근콘크리트조 53.30㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 시동 1층101호 · 철근콘크리트조 53.30㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 시동 1층101호 · 철근콘크리트조 53.30㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 892m · 신봉초등학교 · 초등학교
• 1064m · 송우고등학교 · 고등학교
• 1096m · 송우중학교 · 중학교
• 1156m · 동남중고등학교
• 1162m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 1341m · 송우초등학교 · 초등학교
• 1384m · 추산초등학교 · 초등학교
• 1424m · 대경중학교 · 중학교

버스

• 210m · 송우4리.신촌마을 · 2, 63, 78
• 233m · 송우4리.신촌마을 · 2, 63, 78
• 260m · 동교리 · 63, 78
• 297m · 축산단지 · 63
• 333m · 샛터 · 62, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-11-18, 김현순)

→ 최선순위설정일자(2013.11.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-11-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-11-18 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2401만

매각비용

36만

배당 가능액

2364만

소유자 잔여

2364만

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