의정부지법 2026타경70077-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-01 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2487만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

69.30㎡ (21.0평)

토지면적

415.00㎡ (125.5평)

제시외면적

없음

보증금

1248만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3695만

담당계

5계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

69.30㎡ (21.0평) · 창고용지

대지권

일동면 341-5

호

단층

당사자

채권자

구OO 외 1

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 '일동초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-기호(1,2) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 및 일부 도로 법면 등으로 이용중임. -기호(3,4) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. -기호(5) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임. -기호(6) : 평지 사다리형 토지로서, 창고 건부지 등으로 이용중임. -기호(7) : 평지 부정형 토지로서, 창고 건부지 등으로 이용중임. -기호(8) : 대체로 완경사지 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와, 서측으로는 약 6m내외의 포장도로와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 약 6m내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 통행가능함. - 기호(6,7) : 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접함. - 기호(8) : 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와, 동측으로는 약 6m내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(8) 지상에 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3,4)토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황'도로'등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1. 기호(가) 블록조 스레이트 지붕 단층건으로, 외벽 : 현황 사이딩 등 마감 창호 : 샷시 창호 마감임. 2. 기호(나) 블록조 스레이트 지붕 단층건으로, 외벽 : 블록쌓기 등 마감 창호 : 샷시 창호 마감임

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(가) 공부상 창고이나, 현황은 내부미상임. - 기호(나)는 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가)는 냉,난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(8) 지상에 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(가)는 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황 내부미상임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 일동면 기산리 340-2 · 토지
• 목록 10 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-7 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 일동면 기산리 340-3 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 일동면 기산리 340-4 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 일동면 기산리 340-5 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-1 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 · 토지
• 목록 7 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 · 건물
• 목록 8 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-6 · 토지
• 목록 9 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-6 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

0 재조사 명령사항. - 감정서에 따르면 별지 목록10(일동면 기산리 341-7) 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으므로 이에 대한 소유자 등 현황

경기도 포천시 일동면 기산리 340-2 · 2222㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 340-3 · 22㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 340-4 · 343㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 340-5 · 345㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 341-1 · 93㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 · 415㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 · 브럭조 스레이트지붕 단층 창고시설 69.3㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 341-6 · 742㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 341-6 · 블록조 스레이트지붕 단층창고 258.86㎡ 블록조 스레이트지붕 단층창고 294.8㎡

경기도 포천시 일동면 기산리 341-7 · 4130㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

양OOOOOOOO

근저당권자

영OOOOOOO

임차인

이OO

지상권자

양OOOOOOOO

채권자

구OO

채권자

양OOOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 · 창고용지 415㎡
• 26-08-13 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 · 브럭조 스레이트지붕 단층 창고시설 69.3㎡
• 26-08-13 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 · 창고용지 415㎡
• 26-08-13 · 경기도 포천시 일동면 기산리 341-5 · 브럭조 스레이트지붕 단층 창고시설 69.3㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 640m · 포천일동초등학교 · 초등학교
• 645m · 일동초등학교 운동장
• 1140m · 일동고등학교 · 고등학교
• 1161m · 일동고등학교 · 고등학교
• 1258m · 포천일동중학교 · 중학교

버스

• 306m · 기산5리.말미 · 11, 12, 138-5, 3-2
• 458m · 기산1리.배리 · 11, 11-1, 12, 138-5, 3-2, 66-1, 7, 7-1, 90, 91-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-22, 김효철)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 165,001,769원 (낙찰가 124,871,300원 기준 · 배당 122,998,231원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2487만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2299만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다